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敢为天下先 力做美好生活承载者

招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”）是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，坚持以“产融创新，低碳先锋，经营稳健”为特色，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，致力于成为“美好生活承载者”。

招商蛇口创立于1979年改革开放之初，凭借先行先试的政策优势、毗邻香港的窗口优势和“敢为天下先”的文化理念，建设了中国第一个对外开放的工业区，开展了一系列影响深远的市场经济改革探索，孵化了一大批行业领先的优秀企业，蛇口工业区因而被誉为改革开放的“试管”，招商蛇口也因此积累了丰富的城市和园区综合开发运营经验。

百年招商担当 共赢长沙未来

作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商蛇口自2019年入湘以来，始终坚持落地城市发展，围绕政府规划布局。

经5年深耕，入河东、踞市府、进梅溪、定滨江，专注长沙热点区域，开发业态已包括品质住宅、主题商业街、大型购物中心等多元化物业，呈现了如江山境、滨江境、璀璨学府、天青府、桂语雲峯等多个品质著作。

招商蛇口长沙公司紧跟“强省会”战略，积极参与老城更新及新城建设，以5年11子 的拓耕步伐，始终致力于为湖湘人民创造美好生活，并在三湘大地塑造了良好的品牌形象。

匠心精雕细琢 “质”敬美好生活

一直以来，招商蛇口怀匠人精神，精雕细琢提品质，锻造行业领先产品力，赋能城市生长，承载美好生活。入湘5年，打造的如滨江境、臻境、江山境都曾荣获由克而瑞评选的全国/湖南十大高端作品。

作为招商蛇口继谷山、梅二、滨江、观沙岭后，布局长沙的又一大品质人居，招商蛇口·璀璨学府与滨江境、臻境为同一批设计师操刀，将许多的豪宅设计理念与手法，融入了学府住区的生活动线，在基于高端品位客户需求的研究下，聚焦人性化细节设计及高端品质生活空间，专注于公区美学、居住需求、艺术造诣等，为热衷于高品质生活的城市精英人群，塑造出强烈的仪式感和尊贵感，以匠心和诚意续写时代长沙的品质著作，于2023年荣获了湖南十大品质作品。

项目效果图

●约650㎡入口广场 归家门面 起势恢弘

招商蛇口·璀璨学府关注产品，重视品质，传承工匠精神，实现高品质的实景兑现，在实景展示区中，以眼见为实的品质和细节，给你可触摸的现实以及所见即所得的安心。

社区主入口，正对着湘府英才益清小学，入口两侧，利用现场地形打造对称的植物景墙，引入造价约8万元/棵的丛生香橼，其枝繁叶茂，四季常青的特点，也寓意生活充满了源源不断的青春活力。

入户广场实景图

入口延展约650㎡的东广场，尽显气势震撼的领地界面。广场中央的主题雕塑，则提取“森系学府”概念，以花瓣雏形延伸而来。通过不锈钢材质搭配热着色工艺镶嵌的暗绿元素，结合灯光呈现出“璀璨星空”视觉效应，并通过地面多盏“星星灯”，赋予业主独特舒适的归家感受与场景调性。

入户广场实景图

社区主入口大门整体面宽约45米，最高位约5.5米（两侧是4.45米），屋顶采用曲线飘檐设计，两侧椭圆造型门柱。通过大理石多变的纹理及色彩，与金属铝板的坚硬与光泽相搭配，抬头即感礼序威仪。两翼舒展，同湘府英才益清小学对望，取意鸿翔鸾起，隐喻奋发有为的璀璨人生。

入口景墙、叠级水景、造型雕塑、恢弘门楼，层层递进式的主入口空间，便完成了都市繁华与居家静谧的悄然转场。

入户广场实景图

●社区大堂 奢阔舒适 尽显尊荣

张爱玲说：”生活需要仪式感“，璀璨学府始终强调社区空间与服务体验的自然融合，让每个业主都能感受温馨归家氛围。

整个东入口的社区大堂，面积约120㎡，层高约5.5米。地面不仅使用了大面积石材，且采取微缝拼接，消除视觉割裂感。右侧墙面则铺满大面岩板，通过艺术玻璃搭配天然云石的壁灯渲染酒店式氛围，休息区的全真皮材质包裹的沙发，将承接业主临时休息、访客停留等待等多种需求，为业主营造匹配身份的尊贵感与舒适感。

社区大堂实景图

值得一提的是，入户大堂的玻璃门将会常闭，未来将由业主刷卡/刷脸进入，同时物业将安排24小时保安值守，时刻守护业主安全，让每个业主安心更放心。

社区大堂实景图

●8000㎡中央园林 无界森屿 自然栖居

在园林打造上，则以绘画之法，汇集草木水景逐层深入，通过一条中轴，串联起约8000㎡的中央园林，形成行、望、居、游的生活动线。

入口的“漫步归家轴线”，呈翻开的书本形状，两侧流水落瀑，清音入耳，由两颗日本进口红枫引领多颗丛生香橼形成迎宾树阵，以红红火火态势，映照热气腾腾的生活。

景观园林实景图

沿着两侧往前走，则串联不同的主题花园、全龄活动场地、多主题架空层空间等园林景观空间，实现“人与自然的互动、景观与功能的交融”，使自然景观在与人的互动中更富生机，在水、林、光影交错之间，让人与生活都有画中行的惬意与闲适。

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