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🌟福州【花海里书香里】🌟

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花海里|书香里是一个位于福州市闽江江滨生活圈的综合型大盘项目，具备优越的地理位置和丰富的配套资源。项目占地约55333.33平方米，总建筑面积约221203.7平方米，规划有1375户住宅和1060个停车位。项目注重绿化，绿地覆盖率达30%，

项目自带约40000平方米的商业配套，包括社区底商和凯佳广场等商业综合体，满足居民的购物、餐饮、娱乐等需求。周边还有白湖亭万达广场、沃尔玛、麦德龙等大型购物中心，以及在建中的SM广场和台江万达商圈，商业资源丰富。

交通便利，四横三纵的路网环绕，包括南江滨西大道、江边洲路、雁头路和林浦路，以及连江南路、前横南路（规划中）和二环快速路。项目门口有多条公交线路，如3路、8路、126路等，同时享有地铁1号线和在建的地铁4号线的便利。

项目推出了8#楼栋，主打建筑面积18平方米的一房和45平方米的两房两厅户型，适合1至2人居住或出租投资。楼盘售价为每平方米27500元，具有较高的性价比。

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。