佛山【华福金湾水岸】售楼电话〢楼盘详情〢区域配套〢户型图〢24小时热线电话
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🌟佛山【华福金湾水岸】🌟
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🌈✅温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢
基本信息
楼盘价格： 参考起价 12600 元/㎡ 周边房价解读
物业类型： 普通住宅
价格有效期：2024-03-26 - 2025-03-21 该价格来自踩盘，仅为参考价格，实际以开发商为准。
区域板块： 顺德 伦教
产权年限： 产权70年
项目特色： 成熟配套 江景房 地铁沿线 佛山3号线 改善好房
开发商： 佛山市德富祥通置业有限公司
楼盘地址： 佛山市顺德区伦教街道旧广珠路以东、顺德水道以南、水厂路以北
销售信息
销售状态： 在售
楼盘户型：
6种户型，建面：94-140㎡ 3室2厅2卫 (建面：94)
查看全部户型
装修情况： 带装修
交房时间： 2025年12月
开盘时间： 2023年7月 >>
开盘通知
售楼处地址： 佛山市顺德区伦教街道旧广珠路以东、顺德水道以南、水厂路以北
小区规划
绿化率： 25%
容积率： 3.0
占地面积： 3.1万平方米
建筑面积： 12.5万平方米
总户数： 804户
当期户数： 804户
车位比： 1:0.9
物业费： 2.68元/平方/月
车位： 745个
物业公司： 佛山市沃德恒通物业管理有限公司
小区配套
【配建】以“舟驶金湾·水岸森居”作为整体设计概念，打造双轴·一环·七境社区云林，通过【轻舟、清泉、乘风、忆桥、嬉洲、云帆、
归港】7大节点展示“七境之趣”，各节点以舟为引，化情为景，交汇相融，岭南水乡文化在此得到完美演绎。约420米健康活力跑道；
项目周边
周边配套：
【教育】1公里范围拥有IEC万科沁园幼儿园、群峰幼儿园、明晖幼儿园、新伟力幼儿园、北海小学（市一级）、伦教小学（市
一级）等，3公里范围拥有伦教中学（省一级）、周君令中学（市一级）、汇贤实验中学（市一级）等，教育无忧；
【商业】临近北滘商圈与大良商圈，1.5KM范围内有华普新翼广场、华润万家生活超市、伦教体育馆等；10min车程即可通达北滘商业广场、美的悦然广场；15min可达大良润发， 繁华举步即达。
【娱乐】百里芳华精华段（网红打卡点）、伦教滨江公园、羊额公园、三洪奇公园、顺江公园
交通状况：
【地铁】地铁3号线已开通，项目距离伦教站仅1KM，1站到北滘，3站到大良，9站即可到广州南站
【自驾】项目往南约3公里即为龙州路，是广佛融城的主要交通主脉，连通顺德与番禺的主干道，往东10min连接番禺市良路，30min达到番禺市区，往西连接广佛江珠高速。项目往南约3.8公里为广州绕城高速，瞬达广佛各区，往东为番禺、南沙，往西为西樵、高明方向。广佛江珠高速（原佛山一环）位于项目西侧，为佛山交通大动脉，往北10min连接北滘、乐从、禅桂区域，往南10min连接大良、容桂、中山。
华福金湾水岸
楼盘介绍
01.【区位】位于广佛同城化规划的一区一轴的核心位置，一线临广。
背靠顺德行政中心大良，与千亿重镇北滘仅一桥之隔。项目位于滨江新城头排位置，300米直达顺德水道，拥270°环幕江景视野，真一线临江头排位置，独享无遮挡一线头排奢
阔江景，坐享约700米的巨幕江面，推窗尽揽水天一色。项目邻近北滘商圈与大良商圈，1.5公里范围内华普新翼广场、华润万家生活超市、伦教体育馆，10min车程通达北滘商业广场
、悦然广场，15min可达大良大润发，集萃城市繁华，尽享醇熟商业配套。
02.【品牌】华福地产已经在佛山形成战略布局，实现佛山五区全覆盖。创立至今，以佛山为发展基地，开发足迹已遍及佛山、韶关、西安、江西等全国多个省市。在每个城市，公司都秉承“筑就幸福生活空间”的企业精神，坚持高品质物业开发方向，致力于为客户提供优质的产品和服务，引领当地品质人居新方向。“华福·金湾水岸” 是华福地产投资开发的水岸系高端项目，公司开发楼盘有禅城区的天樾水岸、城南1号、丽港阳光，岭南水岸、文昌华府、南庄箭牌总部大厦项目等，南海区的熹云水岸、平洲御水岸等，顺德区的伦教大福名城，其他地区如韶关、西安、江西等均有项目开发，都是占地千亩的规模大盘：西安的黄冈学府城、华福国际、乐华城，韶关南雄的大福国际名城，江西的陶院一号等。
03.【产品】项目总体规划为点式围合布局，以居住者为中心，同时最大化利用头排一线江景视野，以充分展现中心园林观景效果为出发
点，同时考虑栋与栋之间最大限度的合理楼距，确保户户向南、户户见景。既保证了居住空间的舒适度和私密性，又实现了建筑格局的良好通风和采光效果，将项目内部空间与外部百里芳华精华段、一线江景进行最大限度的融合；以“舟驶金湾·水岸森居”作为整体设计概念，打造双轴·一环·七境社区云林，通过【轻舟、清泉、乘风、忆桥、嬉洲、云帆、归港】7大节点展示“七境之趣”，各节点以舟为引，化情为景，交汇相融，岭南水乡文化在此得到完美演绎。约420米健康活力跑道。
1公里范围拥有IEC万科沁园幼儿园、群峰幼儿园、明晖幼儿园、新伟力幼儿园、北海小学（市一级）、伦教小学（市一级）等，3公里范围拥有伦教中学（省一级）、周君令中学（市一级）、汇贤实验中学（市一级）等，教育无忧。0距离紧邻千亩滨江公园——百里芳华，投资过2亿打造，打造涵盖主题公园、儿童趣味乐园、水生态公园三大主题空间为一体的生态、旅游、娱乐的滨水示范区，目前已逐步开放。
🌟佛山【华福金湾水岸】🌟
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房产信息：
2024年在国家宏观调控政策的引导下，各地房地产市场纷纷出台新举措以适应市场变化，满足居民的住房需求。近日，东莞楼市再掀波澜，重磅新政接连出台，引发广泛关注。本文将详细解读东莞楼市新政，探讨其对市场及购房者的深远影响。
一、东莞楼市公积金新政概览
东莞作为粤港澳大湾区的重要城市之一，其房地产市场一直备受瞩目。为了进一步优化房地产市场环境，满足居民多样化的住房需求，东莞出台了一系列新政策，其中包括最新发布的推行灵活就业人员参加住房公积金制度。
▲10月28日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于正式推行灵活就业人员参加住房公积金制度的通知》，即日起正式推行灵活就业人员参加住房公积金制度。
该《通知》在原试行基础上针对性优化了部分做法，包括优化提取政策和拓宽承办银行。
在优化提取政策方面，新政将灵活就业人员“缴六停六”销户提取优化为已发生缴存灵活就业人员个人账户，停缴六个月及以上且当前账户状态为封存的可全额销户提取。
另外，办理灵活就业相关业务拓展至招商银行、建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、邮储银行、东莞银行、东莞农商银行、广发银行、中信银行、交通银行和浦发银行等12家归集银行。
值得一提的是，现在新政出台后，这部分市民可自行开设灵活就业账户，把原账户的钱转移过来，通过灵活就业账户先缴纳一个月再停缴六个月及以上，即可全额销户提取，解决了这部分人群提取公积金的需求，不仅降低了市民的时间成本，也是公积金纾困惠民的又一有力举措。
注：过去有很多在东莞参缴过的职工，因各种原因停缴、离职或者离开东莞后，没有再办理公积金缴存，账户长期处于封存状态，因目前没有离职提取公积金政策，导致账户的钱无法按照现行政策办理提取。
二、公积金贷款额度大幅提升
结合上半年已经实施的东莞公积金新政，这一调整，无疑为广大购房者带来了实质性的利好，让更多潜在的购房者能够受益。
2024年5月24日，东莞市住房和城乡建设局等五部门联合印发了《关于进一步优化房地产相关政策的通知》。其中，我市放宽公积金贷款政策供收比上限从55%调整为60%，最高贷款额度从首套100万元，二套60万元分别调整为120万元、80万元，异地贷款取消户籍限制。
三、鼓励以旧换新，激发市场活力
除了提高公积金贷款额度外，东莞新政还大力鼓励以旧换新，这一措施旨在激发市场活力，促进房地产市场的健康发展。
以旧换新政策，即鼓励居民通过置换旧房来购买新房。这一政策的实施，不仅能够促进二手房市场的流通，还能有效缓解新房市场的库存压力。东莞市政府通过提供一定的政策支持和优惠措施，鼓励居民积极参与以旧换新活动。
以旧换新政策的优势在于，它能够满足居民对改善性住房的需求，同时促进房地产市场的供需平衡。对于购房者而言，通过以旧换新，可以更加灵活地调整自己的资产配置，实现资产的优化升级。
四、公积金新政对东莞楼市的影响
东莞楼市新政的出台，无疑将对市场产生深远的影响。以下是新政可能带来的几方面影响：
刺激市场需求：新政通过提高公积金贷款额度和鼓励以旧换新，将进一步刺激市场需求，特别是对于首套和改善性住房的需求。这将有助于缓解市场的压力，促进市场的稳定发展。
促进市场结构优化：新政的实施将促进市场结构的优化，特别是对于二手房市场和新房市场的平衡发展。以旧换新政策的推行，将有助于提高二手房的流通性，同时也为新房市场提供了更多的需求来源。
提升市场信心：新政的出台，将有效提升市场信心。在当前经济形势下，政策的支持对于稳定市场预期、提振市场信心具有重要作用。购房者和开发商都将从新政中受益，进一步推动市场的健康发展。
五、结语
东莞楼市新政的不断出台，是响应国家宏观调控政策、适应市场变化的重要举措。通过提高公积金贷款额度和鼓励以旧换新，东莞楼市新政将为市场注入新的活力，促进房地产市场的平稳健康发展。对于购房者而言，这无疑是一个置业的好时机，可以抓住政策红利，实现自己的住房梦想。
随着新政的深入实施，我们有理由相信，东莞楼市将迎来更加美好的发展前景。让我们拭目以待，共同见证东莞楼市的繁荣与进步。
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