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南宁（轨道云著)

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轨道地产43年，守正创新，始终洞察人民生活需求趋势，致力于建造适宜人民居住、改善人民生活、提升人民舒适度的好房子，每一次倾情、倾力、倾城地打造，都致力为提升南宁居住生活质量服务。

【项目基础信息】

【项目地址】:2号线坛泽地铁口A出口

【面积区间】:建面约89-128㎡

【交付标准】:毛坯交付

【用地面积】:299亩（北区194.32亩，南区105.19亩）

【商业面积】:北区约3.4万㎡商业mall，约8000㎡街区商业。南区约1.83万㎡开放式商区

【建筑类型】:高层

【房屋层高】:约2.9米

【绿化率】:35%

【容积率】:南区3.0，北区3.5

【总户数】:南区1878户，北区3993户

【车位配比】：约1:1.15

【物业费】：2.53元/㎡，轨道物业

【在售户型】:89㎡3房，100㎡ 3+1房，108㎡3+1房，118㎡4房，128㎡4+1房

【在售楼栋】：南区1号楼、15号楼

【梯户比、总层高】：

1号楼：100-108-128㎡，两梯四户，17层

15号楼：89-118㎡，两梯五户，27层

【交房时间】：明年底

配套解读

学校配套：小区配建幼儿园，桂雅路小学、新民中学、五象三中等（项目配套就读学校以教育局最终批复为准）

地铁配套：2号线坛泽地铁口

商业配套：配置约6万㎡商业，集大型商业mall、开放式商街、酒店为一体，是五象片区内拥有较大规模商业配套的住区，后期南区东侧匠心规划约1.83万㎡开放式商业街区，北区规划逾3.4万㎡集中商业MALL，共规划3层，打造现代生鲜市集、购物中心、亲子游乐、教育培训中心等多种业态聚合的“乐活+乐学”商业。另外北区还规划了8000㎡以休闲餐饮及娱乐购物为一体的临街开放式情景商业步行街。除自身社区商业配套外，项目紧邻五象黄金十字商圈，3公里内鼎级商业资源交汇，未来将享受由超6.6万㎡万象汇、8万㎡合景悠方、10万㎡宝能环球汇、12万㎡轨道TOD形成的交互式繁华生活。

医疗配套：广西国际壮医医院、广西医科大学五象院区等三甲医院

公园配套：项目外享五象湖城市绿肺，楞塘溪水玉带缠腰涓涓溪流，约5800㎡滨河剧场，悠享五象“醉美”城市生态圈栖居地，宜居生活无可复制。

2024年佛山买房政策主要包括以下几个方面‌：

‌1.取消住房交易限制性政策‌：佛山市住建局发布通知，取消居民家庭在禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易‌12。

‌2.支持城中村改造与存量商品房销售相结合‌：支持城中村改造项目利用专项借款购买存量商品房用于村民安置，优化存量商品房收购与安置，降低税费。国有企业作为改造实施主体购买存量商品房用于村民安置的，作为项目成本不予考核‌1。

‌3.允许自持商品住房上市流通‌：对于因住宅用地公开交易时采取“限地价、竞自持”竞价规则产生的自持商品住房，经政府同意并核算补缴相关费用后，可转为普通商品住房上市流通‌12。

‌4.优化规划方案调整‌：支持房地产企业在不改变原规划条件的前提下，按程序调整项目未开发部分的规划设计方案，优化户型、公共服务、公共空间等，满足改善性住房需求，提高居住环境品质‌1。

‌5.优化土地供应质量改善住房供应结构‌：结合商品住房去化周期、区域人口变化，科学规划增量优质住宅用地布局，统筹区域好地段、高品质住宅用地供应‌1。

‌6.取消普通住宅和非普通住宅标准‌：取消普通住宅和非普通住宅标准，公积金贷款不再区分普通住宅和非普通住宅，有关税费按照国家法律法规规定执行，更好满足居民改善性住房需求‌2。

‌7.房贷利率和公积金政策‌：佛山多家银行下调首套房贷利率至3.8%，二套房贷利率不变。公积金贷款方面，双缴存职工家庭首套住房最高可贷100万元，第二套住房最高可贷80万元。对于绿色建筑、装配式建筑、多孩家庭购买首套住房，最高贷款额度可上浮10%，最高可达130万元‌3。

这些政策旨在促进房地产市场健康发展，满足居民的住房需求，提高居住品质

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