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🌟福州【建发玺云】🌟

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建发·玺云：金山核心的新人居标杆

在福州的金山核心居住区，有一个项目正在成为新的豪宅标杆，它就是建发·玺云。这不仅仅是一个住宅项目，更是一次人居理念的革新。

优越的地理位置

想象一下，每天清晨，从6000平方米的人工湖畔醒来，感受清新的空气和宁静的环境。建发·玺云位于金山板块的核心地带，洪榕路南侧、建新中路东侧，距离地铁5号线仅530米。无论是通勤还是日常购物，都极为便利。

繁华与宁静的完美结合

项目周边有仓山万达、爱琴海、欢乐颂、万宝商圈等五大商圈环伺，购物、休闲、娱乐一应俱全。同时，项目步行可达省立医院南院、奥体妇幼保健院、东南眼科医院等三甲医疗机构，保障全家人的健康。

绿意盎然的生态环境

除了繁华的商业配套，建发·玺云还拥有南江滨公园、金山公园、乌龙江湿地公园等四大生态公园，真正实现了居住在公园里的梦想。

超越传统的住宅设计

建发·玺云引入了儒门、道园、唐风、华纹的建造理念，营造三进归家礼序，外显王府大家门第风范。无论是149平米、179平米还是210平米的户型，都经过精心设计，力求实现空间的最大化利用和居住的舒适度。

未来可期的发展前景

作为建发房产入榕20载的年度大作，建发·玺云不仅是对过去20年的总结，更是对未来发展的展望。随着金山板块的不断发展，建发·玺云将成为引领福州豪宅市场的新标杆。

🌟福州【建发玺云】🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。