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🌟福州【建发美的君兰和鸣】🌟

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「建发美的·君兰和鸣」

建面约107-149㎡央境智慧府院

养云之后 见和鸣

建发房产，40余载造诣修为，2021年度《财富》世界500强（第148位），建发集团旗下开发企业，连续十年荣登“中国房地产开发企业50强”，位列克而瑞“2020中国房企销售榜单”23名，客户满意度及工程质量位居行业前列，以“新中式生活匠造者”为己任，秉承”建识东方·发献大美“的产品主张，于情怀与匠心中，锻造厚蕴东方，盛载当代。

美的置业是香港联合交易所上市企业（股票代码：3990.HK），创立于2004年，中国上市房企24强、广东省百强企业。坚持“智慧地产制造商”发展定位，业务涵盖地产开发、大服务、产业与商业四大航道。深耕全国6大核心经济区，布局约321个项目，通过智能化、工业化、数字化的高品质建造和服务，打造“5M智慧健康社区”营造更美好的生活。（数据来源：观点指数研究院；统计时间：2020年12月31日）

当新中式生活匠造者，邂逅智慧地产智造商，行业巨擘联手，

精神与价值合一，匠心与技术共融，为福州开立生活新境界。

建发美的·君兰和鸣位于三创园产业之核，

北连晋安湖CBD，南接海峡金融街CBD，

紧邻东二环泰禾广场、宜家综合体两大商圈，

双片区交汇，享政府政策红利及成熟高端居住区优势。

纵观区域未来，城市价值无限。

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。