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越秀云悦,从土拍挂牌就备受房企关注,参考旁边新盘越秀天河和樾府和西派天河序5万+/平的楼面价,越秀云悦的楼面价2.99万/平,并不算高。
加上容积率仅有2.5,未来大概率做成小高层产品。
项目所处天河和白云交界处,与天河一路之隔,紧邻18号线北延线京溪路站,不折不扣的地铁上盖项目
而且项目也是在城市中轴线上,缔造众多地标性建筑,包括珠江新城的IFC西塔、越秀金融大厦,以及天河北的维多利广场、市长大厦、财富广场、天河体育中心和ICC环贸中心等。
不仅是广州的城市名片,也是中轴线上引人注目的天际线。越秀地产以一线城市建设者的身份,为城市塑造了众多经典之作。
占地面积:4.7万方
建筑面积:6.7万方
规划住宅:3栋
规划户数:约300户
容积率:1.7
绿化率:35%
梯户比:2梯5户
首推面积:88-105平四房
总层高:预计22层
项目距离3号线梅花园站也只有800来米的距离,乘坐3号线3站到林和西,无需换乘也可直达珠江新城,算是标准的双地铁盘,家门口还有公交怡新路站。
自驾的话,出门即是怡新路和沙太南路,可接驳广州大道北,一路南下到珠江新城,只有8公里的路程,不算特别堵车的话,半小时内就能到珠江新城,去琶洲的话,走沈海高速接驳科韵路,半小时左右也能到
项目的交通方面,可以说是非常不错的。
配了一所9班的幼儿园和一所24班的小学,分别在楼盘的两侧,小学可能开盘前会公布学校级别,会引进白云最好的学校品牌,初中大概率读同和中学,但也听说初中也会找关系划分到更好的学校
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10月17日,城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况,提到新重点:新增100万套城中村和危旧房改造,采取货币化安置;商品住房项目贷款全部纳入白名单,年底前白名单规模增加到4万亿。
其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造,改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金,有利于激活市场,有利于去化存量房。
主要提到四个取消、四个降低、两个增加。
【四个取消】
充分赋予城市政府调控自主权,城市政府要因城施策,调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
【四个降低】
降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点;降低了首付比例,统一首套、二套房贷最低首付比例到15%;降低存量贷款利率;降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策,降低居民的购房成本,减轻还贷压力,支持居民刚性和改善性住房需求。
【两个增加】
一是通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差,群众改造意愿迫切。据调查,全国仅35个大城市待改造规模就有170万套,其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次,对条件比较成熟的100万套,通过加大政策支持力度,提前干、抓紧干。主要采取货币化安置,这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子,又不用在外过渡,能够直接搬入新居。同时,也有利于消化存量商品房。
再降25BP五年期以上3.6%
10月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率(LPR):1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.1%,5年期以上贷款市场报价利率(LPR)为3.6%,均与上月相比持平。
这也是今年的第三次下降,这在西安楼市上实属少见。
而自2019年12月至今,5年期以上LPR共下调10次125BP。
按照目前西安房贷利率(LPR-40BP)执行的情况看,此次LPR下调后,西安的房贷利率将会来到3.2%(即3.6%-40BP)。
这也是西安史上最低点的利率了。
新房利率友好的同时,存量房利率下调也已落定,4天后统一调整。
3.3%!最快本月享受
存量房业主激动哭了
存量房业主终于等到了,这一路艰辛只有自己知道。
各大银行明确10月25日,全部存量房贷统一调整至LPR-30BP,这也就是说最低可至3.55%。
调整后到底利率到底是多少?专门给大家列举了几种情况:
第一种:利率调整日是每年1月1日,目前的房贷利率(LPR+0BP)还在4.2%。
10月25日下调后,房贷利率为3.9%(4.2%-30BP)。由于一年一调整,今年降的LPR均在明年1月1日会进行下调,届时房贷利率3.55%(3.9%-35BP)。
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