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招商蛇口45周年全新产品系 郑州首发作品大学路·地铁口·新一代森氧式城市旅心住区建筑面积约98-143㎡主城低密森居

都芯之境｜自然之境｜森居之境｜悦己之境｜越级之境

【占地面积】约65亩

【总 建 面】约14万㎡

【容 积 率】约2.5

【绿 地 率】约35%

【产品构成】5栋25-27F高层+5栋16-18F小高层

【产品面积】建筑面积约98-143㎡

【建筑立面】现代美学立面

· 百年招商 万亿央企｜招商蛇口是招商局集团旗下城市和园区综合开发运营板块的旗舰企业，截至2023年底，资产总额9085.08亿元，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户。招商蛇口以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖，企业品牌价值位列行业TOP5。

· 入郑9载 向新而行｜招商蛇口郑州公司战略性布局郑东新区、金水区、惠济区、二七区、航空港区等，开发10余个品质住宅项目，业务布局城市更新、TOD综合开发、商业综合体及社区开发等多元版图，值此45周年之际，招商蛇口打造林屿系全新产品系，引领新一代都市森居。

· 一条大学路｜锚定二七主城黄金地段，城市正轴大学路，向北连接金水路，向南串联郑大一附院、郑州大学、二七万达等城市核芯资源配套。

· 地铁7号线｜项目距地铁7号线南环公园站（在建中）约50米，7号线预计2024年年底通车，可换乘1-6号线、10号线及14号线等，是名副其实的“换乘王”，通达全城。

· 4大商圈汇聚｜项目直线距离约5公里范围内，4大商圈环伺。约61万㎡二七万达广场（已运营）、约10万m²嵩南印象城（招商中）、约16万m²杉杉奥特莱斯（建设中，预计今年开业）、约180万m²百荣世贸商城（已运营）。

深研新一代客户居住痛点和需求，定制建筑面积约98-143㎡ 升级户型。

98㎡高层三室两厅两卫，综合得房率约90.9%，可拓展面积约18㎡，南向三面宽，双联阳台，主卧独立衣帽间，主卧小家化设计，创新S墙收纳。

118㎡小高层三室两厅两卫，综合得房率约94.7%，可拓展面积约24㎡，2梯2户，独梯入户，约6.2米大面宽超级横厅，约9.2米宽双联阳台，主卧独立衣帽间，边户设置270度转角飘窗。

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10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。

其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。

主要提到四个取消、四个降低、两个增加。

【四个取消】

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

【四个降低】

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

【两个增加】

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。

再降25BP五年期以上3.6%

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.1%，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.6%，均与上月相比持平。

这也是今年的第三次下降，这在西安楼市上实属少见。

而自2019年12月至今，5年期以上LPR共下调10次125BP。

按照目前西安房贷利率（LPR-40BP）执行的情况看，此次LPR下调后，西安的房贷利率将会来到3.2%（即3.6%-40BP）。

这也是西安史上最低点的利率了。

新房利率友好的同时，存量房利率下调也已落定，4天后统一调整。

3.3%！最快本月享受

存量房业主激动哭了

存量房业主终于等到了，这一路艰辛只有自己知道。

各大银行明确10月25日，全部存量房贷统一调整至LPR-30BP，这也就是说最低可至3.55%。

调整后到底利率到底是多少？专门给大家列举了几种情况：

第一种：利率调整日是每年1月1日，目前的房贷利率（LPR+0BP）还在4.2%。

10月25日下调后，房贷利率为3.9%（4.2%-30BP）。由于一年一调整，今年降的LPR均在明年1月1日会进行下调，届时房贷利率3.55%（3.9%-35BP）。