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瑧湾汇143/198㎡两种户型的最后一栋新品。至此，项目仅剩3号楼约300㎡大平层还未推出。自入市以来，万科瑧湾汇已陆续推出了5批产品，户型涵盖建面约143-359㎡大平层。瑧湾汇仅用了半年时间。不仅每一批备案价逐级攀升，稳定在6万元/㎡以上，前三次加推还触发了摇号选房机制，成为了东莞首个三次开盘三次摇号售罄的楼盘。东莞万科瑧湾汇售楼处电话：400-033-1899转接4444【售楼中心】

万科瑧湾汇位于东莞行政中心板块，紧邻东莞市政府，周边汇聚了中心广场、市民广场、玉兰大剧院、东莞图书馆、东莞科技馆、鸿福路商圈等城市核心配套，地段优越。

瑧湾汇，不仅仅是人居改善产品，更多的是代表城市发展格局的门面，占有了目前乃至未来东莞最核芯的城市资源，包括：东莞市政府、国贸中心、汇一城、黄旗山等等。瑧湾汇这个项目的出现，不仅弥补了南城行政文化中心高端住宅的遗憾，更是以非凡的地段和高规格的定位，重新定义东莞优质的大平层产品。东莞万科瑧湾汇售楼处电话：400-033-1899转接4444【售楼中心】

瑧湾汇，主推建面约143㎡、198㎡四房，建面约300㎡环幕大平层，以绝对领先的实力，让市场沸腾频频出圈。

1、建面约198㎡四房，空间感远超市面250㎡产品

这个户型，南北双阳台设计，五开间朝南形成约17.5米的全面屏采光，再叠加约8.6米的宽幕阳台，不仅非常通透，在家享受IMAX景观，亦妥妥的。

建面约143㎡全能四房，将空间感拉到极致

这个户型，经典竖厅设计，配备U型中厨与西厨岛台，既在功能上合二为一，又满足了一家人的品质要求，调性十足。

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10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。

其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。

主要提到四个取消、四个降低、两个增加。

【四个取消】

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

【四个降低】

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

【两个增加】

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。

再降25BP五年期以上3.6%

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.1%，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.6%，均与上月相比持平。

这也是今年的第三次下降，这在西安楼市上实属少见。

而自2019年12月至今，5年期以上LPR共下调10次125BP。

按照目前西安房贷利率（LPR-40BP）执行的情况看，此次LPR下调后，西安的房贷利率将会来到3.2%（即3.6%-40BP）。

这也是西安史上最低点的利率了。

新房利率友好的同时，存量房利率下调也已落定，4天后统一调整。

3.3%！最快本月享受

存量房业主激动哭了

存量房业主终于等到了，这一路艰辛只有自己知道。

各大银行明确10月25日，全部存量房贷统一调整至LPR-30BP，这也就是说最低可至3.55%。

调整后到底利率到底是多少？专门给大家列举了几种情况：

第一种：利率调整日是每年1月1日，目前的房贷利率（LPR+0BP）还在4.2%。

10月25日下调后，房贷利率为3.9%（4.2%-30BP）。由于一年一调整，今年降的LPR均在明年1月1日会进行下调，届时房贷利率3.55%（3.9%-35BP）。