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越秀珑悦西关作为越秀地产首次开辟的全新广府系产品，全盘100m²以下，均为新规产品，使用率或超130%。当然，能不能做到这么高的使用率，还得看各家的设计功底。而这一个，对于越秀这个广州户型头部设计大师来说，当然是不成问题。

【开发商】越秀地产

【拿地时间】2024年10月30日（楼面价约27500元/㎡）

【占地面积】约6350m²

【总建筑面积】约22000m²

【容积率】3.2

【总栋数】2栋

【在售面积】68~98m²

【位置】广州市荔湾区河柳街AL0111032地块

小区配套：共配建公共服务设施7处，总建筑面积11075平方米，其中高标准配建一处24班小学，独立用地11224平方米，打造绿色、活力、开放的高品质校园环境，实现居住区目送式教育，完善旧城教育设施配套，提升片区基础教育服务水平。

河柳街项目的最大优势，距离5号线+13二期西场站步行约900米，距离5号线+11号线中山八站约1公里。通勤会去中山八比较多，毕竟是双线换乘，含金量极高的5号线和11号线，还是西场前一站，会比较好上车。

11号线的含金量极高，其中，11号线作为广州的首条环线，可直达白鹅潭、海珠西、中大、琶洲、天河公园、天河北、广州东站。只要你在市区上班，河柳街项目基本都能稳稳将你送到目的地，即便是要换线就是换一次和一两个站。

教育方面

越秀将在地块南侧配建一所24班小学，并已确定为华侨小学。即便不算配建的小学，步行一两百米都有个划入华侨小学管理的环翠园小学，以及华侨小学汇龙学校。

医疗方面，项目周边就有广州医科大学附属第一医院（大坦沙院区）、广州天使儿童医院等...老城区的医疗资源不用担心。

项目旁边就是河涌，还是那种干净、流水的河涌，由于自身小区比较小，下楼city walk会比较舒服。

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10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。

其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。

主要提到四个取消、四个降低、两个增加。

【四个取消】

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

【四个降低】

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

【两个增加】

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。

再降25BP五年期以上3.6%

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.1%，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.6%，均与上月相比持平。

这也是今年的第三次下降，这在西安楼市上实属少见。

而自2019年12月至今，5年期以上LPR共下调10次125BP。

按照目前西安房贷利率（LPR-40BP）执行的情况看，此次LPR下调后，西安的房贷利率将会来到3.2%（即3.6%-40BP）。

这也是西安史上最低点的利率了。

新房利率友好的同时，存量房利率下调也已落定，4天后统一调整。

3.3%！最快本月享受

存量房业主激动哭了

存量房业主终于等到了，这一路艰辛只有自己知道。

各大银行明确10月25日，全部存量房贷统一调整至LPR-30BP，这也就是说最低可至3.55%。

调整后到底利率到底是多少？专门给大家列举了几种情况：

第一种：利率调整日是每年1月1日，目前的房贷利率（LPR+0BP）还在4.2%。

10月25日下调后，房贷利率为3.9%（4.2%-30BP）。由于一年一调整，今年降的LPR均在明年1月1日会进行下调，届时房贷利率3.55%（3.9%-35BP）。