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🌟长沙中海寰宇天下🌟
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1、占位省府南板块，利好不断。
中海寰宇天下位于省府南核心区域，是天心区重点发展板块，是长株潭融城的桥头堡，轰轰烈烈的城市更新已拉开帷幕。
项目北接五一商圈和省府芯，西临湘江，地段得天独厚，享受多个板块利好的辐射。
中海寰宇天下距离已开通的1号线中信广场站约600米、尚双塘站约700米，贯穿南北，直达省政府、南门口、五一广场。
附近的地铁7号线在建，5号线南延线在门口规划有站点，开通后将成为正地铁口，交通得到更大提升。
三地铁交汇，放眼长沙极为少有，是增值黄金地段，还有城际轨道“先锋站”，长株潭三城来往便利。
幼小初齐活，品牌不差，其中幼儿园是区教育局直属公办幼儿园，这点很难得，花钱托关系也难进。
想买学区的房友，可以重点关注。
商业方面：一路之隔友阿奥特莱斯、800米内有中海环宇城、鑫悦汇mall、麦德龙、红星美凯龙，是长沙商业密集度TOP1的区域。
平常生活用品，吃喝玩乐都不在话下。
休闲方面：仙姑岭公园约700米、港子河风光带约260米、郊游、露营，步行可达。
医疗方面：湘雅医院新院区（在建）就在小区对面，定位为国家医学中心，拟建成国内一流、国际知名的综合性三甲医院。
湘雅系带来可观的人流量＋房产价值，家人就医方便，好处简直太多。
我们可以看到，中海寰宇天下周边的生活资源大部分都是现成的，堪称“大满贯配套”，很难不令人心动！
当然，中海寰宇天下之所以被众多购房者追捧，强大的“产品力”也是重要因素。
项目占地约26万㎡，总建面约70万㎡，整体容积率仅约2.09，纯粹低密洋房社区。
大体量，但又是分地块开发，既能享受大配套，也能避免资源挤兑的情况。
内部不仅规划了5大主要轴线、2大社区绿廊，10大景观亮点，内部更是还有约900米的环区漫步道，羽毛球/乒乓球场、康体健身花园、青少年等。
架空层更是少不了，包含儿童室内活动场地、青年健身、社区阅读、共享观影、茶艺交流、书法练习等。
此外，项目全部为12-16层的洋房，2T3户的类板楼和2T2户的纯板楼。
居住体验对比高层来说，楼层更低，户数更少，公摊也更少。
很明显，低密宜居，是项目的一大优势。
项目目前主推户型建面约113㎡和131㎡户型：
建面约113㎡：
南向面宽约13.6米，三房设计，每间房都有朝南采光面，舒适度很高。
餐客厅等宽，开间约3.8米，连通约6.8米南向阳台，尺度足以媲美市面上125㎡。
全屋没有无过道面积浪费，总价可控，非常适合首次置业的年轻小家庭。
建面约131㎡：
南向阳台约6.6米、客厅面宽约4.1米，即使邀请三五好友来家做客，也能轻松容下。
北面设备平台可改造成生活阳台，形成双阳台格局，南北通透，每一个角落都能享受到清风阳光。
主卧大套房带瞰景飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴，两间次卧面宽约3米，多功能房面宽约2.9米。
可根据家庭成员数量的变化，灵活调整空间功能，三代同堂的幸福一步到位。
🌟长沙中海寰宇天下🌟
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深圳楼市资讯：重磅！
刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。
据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。
增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。
在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。
在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。
若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。
深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。
该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。
以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。
那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。
而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。
▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房
回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。
当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。
而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。
新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。
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