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项目规划了6栋住宅，1栋多层，5栋高层。看鸟瞰图也能看出这个项目的缺点，就是地块被路网分割成了3块，北侧地块有2栋楼，中间地块3栋楼，最南侧只有1栋楼，这也是城市更新地块经常出现的情况，尊重历史，尊重现状，只能妥协。像华润在新开铺的项目，D、E地块也是被割裂的小地块，都只有2栋楼，配套只能共享别的地块，所以华润打折促销首先考虑的就是这种地块。铁建花语江南把价格拉到1万1的地块也是小地块，说是边角料并不为过。

项目的容积率只有2.6，所以做到80米的高度就可以了，单层的层高有3.1米。地块呈南北狭长形，所以基本上是以兵营式排布的。

1#栋是6层洋房，户型面积是193平米;

2#栋是25层高层，户型面积是193平米;

3#栋是31层高层，户型面积是225平米;

4#栋是31层高层，户型面积是225平米;

5#栋是28层高层，户型面积是193平米;

6#栋是25层高层，户型面积是193平米。

项目的西侧是富兴国际金融中心的商业体，对于日照的要求不高，不像住宅，需要考虑自己项目不能使隔壁的日照恶化，所以这个项目的户型面宽可以尽可能做大一些。

户型

项目就两个户型，一个是193平米，一个是225平米，我们来看看这两个户型。

193平米户型

两梯两户的板楼设计，私属电梯厅;四面宽朝南，整体南向面宽达到17米，其中客厅面宽6米6，主卧室面宽4米2，老人房面宽3米2，南向的次卧3米;主卧室与老人房都是套房，带卫生间;

公共空间LDKB布局，巨厅面积达到66平米，餐客厅等宽设计，采光充足，又可以发挥社交功能;南侧连一个双联阳台，面宽达到9米6;

厨房面宽3米75，U形布局，非常实用;

因为餐客厅等宽，在北侧还可以辟出一个多功能空间来使用，面宽2米3，有些小，外侧连接一个设备平台，放置主机和晾晒;

北侧布置了一间卧室，3米面宽，600的飘窗是可以打掉的，南向主卧与老人房的飘窗也是600宽，也是可以打掉的，不过以前的规范是不可做成通长的，主卧室的长3米8，老人房的长2米5，北向次卧2米4 ;

北向两间卫生间，次卫面宽1米8，进深3米，主卫生间面宽2米6，进深3米7，是可以做出酒店五件套的，即一个浴缸、一个马桶、一个淋浴、两个台盆;另外，主卫生间也做了一个飘窗，宽度为1米7;

赠送面积主要是双联阳台，南向次卧算阳台，设备平台不计算面积，三个卧室加一个主卫和飘窗面积赠送，得房率在91%。

整体来说，除了老人房的卫生间是暗卫外，其他空间的设置都还比较合理，没有太大的缺陷，这个户型住个10多年不会觉得落伍，是十分经典的户型设计。

225平米

225平米户型的布局基本上与193平米类似，面宽等比例拉大，空间更加舒适。

整体南向面宽20米1，客厅面宽7米，主卧室面宽5米，双联阳台面宽10米，老人房面宽3米4，然后将卫生间朝南，做成了全明卫生间，南向次卧面宽3米;

厨房面宽4米，北向次卧室3米1，多功能间做成了3米面宽，可以改成一间标准卧室，主卫面宽3米，进深3米7。

这个比起193的户型，主要是老人房卫生间变成了全明的，然后北向的多功能间可以改出一间房，做出5房来，当然客厅这里是可以改出书房的，225平米可以做6房的。整体得房率在93%。

公区

项目的建筑立面是公建化设计，大面积玻璃窗与横向的铝板线条相互映衬，玻璃栏杆需要后期封窗。

社区大门做的酒店式归家体验，据说是与泰国曼谷四季酒店同款，所以叫四季云玺。

中间地块园林面积比较大，大乔木用的是乌桕，下面黑沙金跌水围合着草皮，灌木据说是以紫薇作为当家花旦。

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