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🌟广州保利水木芳华🌟

🌈✅售楼处电话☎️400-033-1899转6666（专人接听）

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占地面积：75,569㎡

容积率：3.13

建筑面积：335,831㎡

规划户数：2556户

楼栋：12栋

物业费：2.8元/平方米/月

停车位：机动车2642个，非机动车2303个。

楼层状况：1-6栋、10-12栋为33层，7-9栋为47层

交房时间：2025-07-30。

户型：67-70㎡三房/80-85㎡三房/99-103㎡四房

项目优点：

1，交通便利：项目位于21号线凤岗站附近，便于通勤至科学城、智慧城等地，同时接驳穗广深城际及新白广城际，北上白云机场，南下东莞深圳。快线1站到增城广场，1站到知识城（镇龙站）、2站到科学城（苏元站）、4站直抵天河（天河智慧城站）

2，教育资源丰富：项目自建公立24班科教城小学（2023年9月已开学），临近公立18班幼儿园，享家门口提供优质教育资源。

3，开发商实力：保利集团作为央企，背景强大，交楼有保障。

4，生活氛围：项目自身配建有约1万平的商业，科教城已有一定入住率，社区商业逐步兴旺，生活氛围浓厚。

项目缺点：

1，周边房子供应量大：后期如果考虑置换转手会比较难转，21号线周边汇聚多个楼盘，未来新楼盘也比较多，容易积压在手里，流通性比较差。

2，商业配套有待提升：保利水木芳华的商业配套方面目前有待提升，缺少大型商业体，娱乐休闲性不够

3，楼间距问题：楼间距相对较近，可能会影响部分房屋的采光和视野.部份超高层设计！

🌟广州保利水木芳华🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。