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🌟广州金茂万科都会四季🌟

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①项目基本信息

楼盘名称：金茂万科都会四季

总栋数：24栋，总户数：4698户，产权年限：70年，建筑类型：塔楼

占地面积：160000平米，建筑面积：700000平米

容积率：3，绿化面积：48000，绿化率：30%

总车位数：5800，车位配比：1:1.13

装修标准：精装修

开发商品牌：万科地产,中国金茂

开发商描述：金茂和万科均为500强企业，金茂更是为央企，均有多年房地产开发经验

物业公司：万科物业，物业管理费：3.2元/月/平米

小区规划图

②交通配套

项目在售组团距离地铁13号线白江站约1.7公里，步行需要25分钟左右，骑行大概7分钟，13号线2个站可达老黄埔南岗，7个站到鱼珠换乘5号线，可达金融城、珠城等地，13号线二期目前也在建中{鱼珠-朝阳}，届时通车后，从项目去往珠江新城只需要15个站，自驾的话，周边有广深大道、广园快速、东江大道、临江大道等干线。

从项目去珠江新城，自驾走广园快速大概33公里，需要1小时左右，坐地铁的话，如果从家门口坐大巴到白江地铁口，乘坐13号线到鱼珠转5号线，再到珠江新城大概需要56分左右{加上大巴时间，全程大概70分钟左右，如果是去金融城、科学城、老黄坡等地上班的话，通勤时间会更短。

③教育资源

项目配建一所18班的幼儿园，和一所48班的小学，其中华南师范大学附属新塘实验小学已经开学，幼儿园和小学都在家楼下，接送非常方便。

华师附小是广东省唯一一所受直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校，被评为“全国百强小学”，多次收到国家级、省部级的表彰及奖励，全校教师均来自于名牌大学，是广州市教学质量最好的小学之一。

🌟广州金茂万科都会四季🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。