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建发瑞云位于国货路和五一中路的交叉口。二环内核心区位、台江核心区位。既有环心价值，又占着区位核心。

到东街口、南门兜和苏万宝商圈不过3公里，更何况国货路和五一路本身就是福州两条东西和南北交通大动脉，若论商圈属性，建发瑞云本身就在福州传统商圈之中，属于福州老钱必争之地。

低密社区。以往福州楼市里容积率2.0的社区，基本都分布在市区周边板块。

像建发瑞云这种容积率2.0的社区，在市中心这么核心的地段相当罕见！这也是当初很多开发商觉得它是块“肥肉”却吃不下去的一个重要原因。没有强大的产品设计能力，怎么建房子都排不下去！

建发瑞云是怎么解决的呢？

在这个中型社区里，设计了6栋13-33层的小高层、高层，围合式布局。

项目楼栋及户型分布图一出，业内业外一片惊艳！

这也许正是新中式引领者的产品力基因才能做出的效果：既有曲径通幽的园林景观，又能营造高端大气的东方禅境。

2.外立面升级，迭代焕新。与以往建发在福州市场出手的产品不太一样的是，项目外立面实现了“钻感云幕”的效果。

双飞檐+建筑南向景观面采用全封包落地玻璃+大面积玻璃幕墙。这使得项目外观高雅，蓝色云母状光斑，在阳光映衬下，熠熠生辉！

建发瑞云外立面效果图

不得不说，用伊朗进口蓝眼睛石材营造的外立面，着实能经得起时间和审美的双重考验。

3.户型细节把控到位，得房率高。如果说外立面的升级只是大幅度提升了观感，建发瑞云在户型设计的细节上是既兼顾了理科生的谨慎，又满足了文科生的浪漫情怀。

瑞云的户型面积段设定为149-238㎡，只有248套！

项目户型的窗地比达到了44%，比市场上常规项目多了近20%；除了沿用大面宽的布局，基本做到全产品270°转角窗，阳光应有尽有，窗外景观一览无遗。

这两个户型设计亮点的出现，意味着给福州豪宅的后来者在户型设计上提出了巨大考验。

毕竟仅凭270°的转角飘窗，在福州楼市里，那可是在189㎡的产品上才能出现的配置。4.一层一户大平层引领潮流。在建发瑞云小区里，出现了一层一户大平层的产品。360度全景视野，既扁平化，又兼顾私密性。

一层一户大平层，是目前全国楼市豪宅设计的新宠儿，在这个赛道，建发瑞云是福州楼市的引领者。

整体来看，建发瑞云的户型不但得房率很高，产品设计亮点还有很多。

比如说：借拙政园意境，营造“一街、两轴、五园、多庭”园林空间；集聚3大主题，7大功能的架空层会所；宽约44米，高约8米的社区大门。

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货币化安置 新增100万套

10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。

主要提到四个取消、四个降低、两个增加。

【四个取消】

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

【四个降低】

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

【两个增加】

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。