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🌟东莞【万科松樾】🌟
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【项目概况】
项目占地：约9.97万㎡
容积率：1.22
总户数：249户
车位比：1：3
在售户型：建面约350-400㎡瞰景大平层、1100-1800㎡别墅
项目地址：松山湖·悦榕庄酒店旁
珍之重之，头排传世别墅仅6席
赢于世，隐于市，万科松樾约1100-1800㎡头排传世别墅目前已入市。
一宅一墅，养成松山湖的大格局气度。
其与科学公园和悦榕庄相融，又在无遮挡视野范围内，具有静谧而幽远的力量，使内外空间相互渗透，人似景中。
【松山湖南岸的江山图画】
作为松山湖发展的重心，近3年间配套迅速兑现，且万科也参与其中建设：松山湖未来学校、悦榕庄、松山湖科学公园、滨湖万科里。
【核心优势——好产品、好圈层、好配套、好地段】
万科“藏”系之作：联袂国际大师团队，打造世界级酒店旁的高端产品
坐拥高级地标配套：100万㎡松山湖科学公园环绕，湖山生态资源丰富
同频国际潮流商圈：松山湖悦榕庄、诺富特酒店、万科里购物广场环伺
松山湖优质教育资源：松山湖未来学校等3所名校。
更难得的是，万科·松樾还紧邻松山湖、乃至湾区罕有的世界级奢华度假酒店——悦榕庄。
这家湾区第二家、省内第一家的悦榕庄，预计今年年底开业，汇聚世界各地名师设计，将世界领先国际视野，与东莞岭南互相结合。
居住在万科·松樾，无需舟车劳顿、洲际旅行，步行即可无缝连接世界级奢华酒店。
闲时，可以在度假级酒店泳池畅泳，在顶级餐厅内享用名师料理，预约悦榕庄招牌的SPA按摩，随时放松身心。
当需要商务接待时，可以与来自世界的科创先锋，共聚会议厅，来一场头脑风暴。
还有充满异国风情的餐吧酒廊，满足宴请、聚餐、下午茶等多样生活演绎，实现松山湖前所未见的人居体验。
【万科藏系作品】
“藏系”是万科最高端的作品系列，以超级资产定位，作为面向收藏家定制的时代作品，目前只在标杆城市中布局。
深圳的SIC超级总部中心、北京的的天琴湾、东莞的万科松樾，均属于藏系项目。
【联诀国内外顶尖设计团队共同打造】
与悦榕庄设计同根同源，由GAD、BLINK、PLA、SCDA、CCD、植弥加藤联手呈现
如在园林设计上，由日本御用园林造景大师植弥加藤设计，在造园前，植弥加藤团队进行了长达2-3个月实地考察，以超1000份的前期问卷，近3000条客户心声，创造出现在的园林美学。
【别墅建筑外立面】
金属屋面：仿古坡屋面，更加的简约和高雅，具有保温、抗风等好处
塞拉白石材：简洁明晰的线条，更加轻奢、时尚，石材外立面使整体外观时尚大气
木色铝板：平整度高，铝板与铝板之间采用密封工艺，而且铝板有防风与耐腐蚀的性能，外观视觉效果更佳
YKK系统门窗（部分采用）：使用寿命长，耐腐蚀。YKK门窗系统起源于日本，至今已有60多年历史，从研发、设计、加工、施工全程跟踪服务，更注重产品的品质
【榕之森/樾之华院墅产品】
建面约1000-1600㎡国际东方传世别墅
【建面约390㎡大平层】实拍图
🌟东莞【万科松樾】🌟
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房产信息：
2024年在国家宏观调控政策的引导下，各地房地产市场纷纷出台新举措以适应市场变化，满足居民的住房需求。近日，东莞楼市再掀波澜，重磅新政接连出台，引发广泛关注。本文将详细解读东莞楼市新政，探讨其对市场及购房者的深远影响。
一、东莞楼市公积金新政概览
东莞作为粤港澳大湾区的重要城市之一，其房地产市场一直备受瞩目。为了进一步优化房地产市场环境，满足居民多样化的住房需求，东莞出台了一系列新政策，其中包括最新发布的推行灵活就业人员参加住房公积金制度。
▲10月28日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于正式推行灵活就业人员参加住房公积金制度的通知》，即日起正式推行灵活就业人员参加住房公积金制度。
该《通知》在原试行基础上针对性优化了部分做法，包括优化提取政策和拓宽承办银行。
在优化提取政策方面，新政将灵活就业人员“缴六停六”销户提取优化为已发生缴存灵活就业人员个人账户，停缴六个月及以上且当前账户状态为封存的可全额销户提取。
另外，办理灵活就业相关业务拓展至招商银行、建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、邮储银行、东莞银行、东莞农商银行、广发银行、中信银行、交通银行和浦发银行等12家归集银行。
值得一提的是，现在新政出台后，这部分市民可自行开设灵活就业账户，把原账户的钱转移过来，通过灵活就业账户先缴纳一个月再停缴六个月及以上，即可全额销户提取，解决了这部分人群提取公积金的需求，不仅降低了市民的时间成本，也是公积金纾困惠民的又一有力举措。
注：过去有很多在东莞参缴过的职工，因各种原因停缴、离职或者离开东莞后，没有再办理公积金缴存，账户长期处于封存状态，因目前没有离职提取公积金政策，导致账户的钱无法按照现行政策办理提取。
二、公积金贷款额度大幅提升
结合上半年已经实施的东莞公积金新政，这一调整，无疑为广大购房者带来了实质性的利好，让更多潜在的购房者能够受益。
2024年5月24日，东莞市住房和城乡建设局等五部门联合印发了《关于进一步优化房地产相关政策的通知》。其中，我市放宽公积金贷款政策供收比上限从55%调整为60%，最高贷款额度从首套100万元，二套60万元分别调整为120万元、80万元，异地贷款取消户籍限制。
三、鼓励以旧换新，激发市场活力
除了提高公积金贷款额度外，东莞新政还大力鼓励以旧换新，这一措施旨在激发市场活力，促进房地产市场的健康发展。
以旧换新政策，即鼓励居民通过置换旧房来购买新房。这一政策的实施，不仅能够促进二手房市场的流通，还能有效缓解新房市场的库存压力。东莞市政府通过提供一定的政策支持和优惠措施，鼓励居民积极参与以旧换新活动。
以旧换新政策的优势在于，它能够满足居民对改善性住房的需求，同时促进房地产市场的供需平衡。对于购房者而言，通过以旧换新，可以更加灵活地调整自己的资产配置，实现资产的优化升级。
四、公积金新政对东莞楼市的影响
东莞楼市新政的出台，无疑将对市场产生深远的影响。以下是新政可能带来的几方面影响：
刺激市场需求：新政通过提高公积金贷款额度和鼓励以旧换新，将进一步刺激市场需求，特别是对于首套和改善性住房的需求。这将有助于缓解市场的压力，促进市场的稳定发展。
促进市场结构优化：新政的实施将促进市场结构的优化，特别是对于二手房市场和新房市场的平衡发展。以旧换新政策的推行，将有助于提高二手房的流通性，同时也为新房市场提供了更多的需求来源。
提升市场信心：新政的出台，将有效提升市场信心。在当前经济形势下，政策的支持对于稳定市场预期、提振市场信心具有重要作用。购房者和开发商都将从新政中受益，进一步推动市场的健康发展。
五、结语
东莞楼市新政的不断出台，是响应国家宏观调控政策、适应市场变化的重要举措。通过提高公积金贷款额度和鼓励以旧换新，东莞楼市新政将为市场注入新的活力，促进房地产市场的平稳健康发展。对于购房者而言，这无疑是一个置业的好时机，可以抓住政策红利，实现自己的住房梦想。
随着新政的深入实施，我们有理由相信，东莞楼市将迎来更加美好的发展前景。让我们拭目以待，共同见证东莞楼市的繁荣与进步。
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