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城发兰亭府，保利金茂琅誉的直接对手，主力客群都是二环东沿线的改善群体。目前项目已经开始验资，首开楼栋预计为1#、6#楼，均价在26000-30000之间。

项目容积率2.3，4-8层洋房及14-17层小高，除了三栋安置楼栋之外，共有234户对外出售（比琅誉还要少4户），产品为143平、173平、187平、226平四室户型，琅誉高度重合。

金茂代建3.0科技住宅，12大科技五恒系统，同样也是二星绿色建筑标准。

项目劣势：不同于琅誉周边的大规模城市更新，现阶段兰亭府是东风板块唯一在建的更新项目，周边仍存在大量的老旧小区；项目东侧为14-17层小高，西侧为4-层洋房，楼栋高度跨度极大，对洋房的视野采光有一定的压制；东侧出行道路较窄，极易拥堵；历城城发的兑现能力是变数；内部存在安置房源。

项目优势：金茂科技住宅市场口碑较高，居住舒适度有一定优势；虽然属于二环东沿线，但距离更远，不会造成太大影响；距离未来地铁7号线洪家楼站在1公里之内；划片入学大概率是洪楼三小，比较优质。

项目区域内，属历城区的传统富人区，但长期缺乏改善产品，积压了大量的地缘改善需求。与此同时， 历城区4大板块同步进入更新期，但目前入市的商品房项目，仅有兰亭府，所以，不管面对洪楼动迁的增量，还是区域改善的存量，项目都拥有巨大的市场。目前周边在售项目还有四建美林丽景，均价在24000-26000，但不管是产品力还是营销能力，都无法与兰亭府相提并论。

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历城城发观山樾 ，雪山新选择

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历城城发还有一个新项目即将要入市，就是鲍山公园东地块，项目定名为观山樾。由历城城发开发，远洋代建代销。项目容积率仅1.5，规划13栋7-10层洋房，约310户，产品面积段预计110-145㎡，户均面积约125㎡。

项目西北侧为鲍山公园，西侧有先人，东侧为殷陈村安置和济钢生活区，北侧是炼油厂、物流园和鑫都紫宸府。

需要注意的是，项目的最南侧为封闭阳台，其他楼栋均为开敞式阳台。

项目劣势：项目劣势非常明显，西边的墓地，南边的炼油厂、菜鸟物流、飞跃大道，以及周边生活配套缺失，都制约着项目的价值。

项目优势：优势在于鲍山公园的生态资源，飞跃大道的出行便利，项目内部的足够低密，以及可以预期的高性价比

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