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招商·翎云阁

成都真正意义上的顶豪

面积：210㎡~588㎡

"成都·招商·翎云阁"

MODEL ROOM RESERVATION

新 样 板 房 预 约

国贸CBD实景 图源：网络

天府总部商务区实景

招商局西南总部大厦意境图

招商翎雲阁意境图

招商翎雲阁意境图

招商翎雲阁意境图

“招商·翎云阁”即将推出210㎡-588㎡的全新产品

招商·翎云阁是招商时代公园32号地块的全新产品，紧邻人字绿廊，正看招商总部396地标，整个小区共422套，主力面积段是210-375㎡大平层，其中有少量面积为588㎡的顶跃产品。

项目为精装销售，装标预计7000元/㎡左右，588㎡跃层的价格将达到2600万/套。

总图规划层面，全T2独立栋型，点式错位布局，楼高19-24F，不做单元拼接，园区内部形成四个组团庭院。双大门让人感到诚意，约3100㎡的主会所区（含会所庭院景观）显然更让人震撼。这两年会所卷得厉害，而这种体量的主会所区我还是头一次见到。

翎雲阁是天西自2015年启动住宅开发至今，定位最高，套均面积最大的豪宅住区。

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2024年10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%；以上LPR在下一次发布LPR之前有效 。 这也是LPR年内第三次下降， 今 年 5年期以上LPR累计下降60个基点！

自2024年2月以来，这是5年期以上LPR第3次下调，也是降幅最大的一次；2月5年期以上LPR4.2%下调为3.95%；7月5年期以上LPR3.95%下调为3.85%；10月5年期以上LPR3.85%下调为3.6%

2024年07月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%；以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这也是LPR年内第二次下降， 今 年5年期以上LPR累计下降35个基点！

目前，LPR已成为贷款利率定价的主要参考基准：金融机构发放企业流动资金贷款的利率定价一般参考一年期LPR，中长期企业贷款和个人住房贷款定价主要参考5年期以上LPR。2022年LPR降了3次，分别发生在：1月20日（1年期LPR为3.7%，下调10个基点；5年期以上LPR为4.6%，下调5个基点），5月20日（5年期以上LPR下调15个基点至4.45%）和8月22日（1年期LPR为3.65%，下调5个基点；5年期以上LPR为4.3%，下调15个基点）。

目前成都首套商住房最低首付15%，利率最低较LPR下降60个基点，按照这个标准目前成都可执行的主流商贷政策为：首套房首付1.5成最低利率3.0%(LPR-60BP)。

2024年05月31日起，四川省取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。

目前成都首套商住房最低首付15%，利率最低较LPR下降60个基点；二套房最低首付25%，利率最低较LPR下调30个基点。按照这个标准首套房最低利率为3.35%（相比之前下调了40个基点），二套房最低利率为3.65%（ 相比之前下调了60个基点）；目前成都可执行的主流商贷政策为：首套房首付1.5成最低利率3.35%(LPR-60BP)；二套房首付2.5成最低利率3.65%(LPR-30BP)。

之前成都首套房贷利率为3.75%（LPR-20BP）二套房则差异化；5+2区域利率为4.25%（LPR+30BP），非5+2区域利率为4.15%（LPR+20BP）。 如贷款200万元购买首套房，期限20年，选择等额本息方式还款，按照之前的标准，执行利率应该为LPR-20BP，即3.95%下调20个基点，也就是3.75%的利率，每月应还本付息11857.77元；如果以最新的利率政策执行，执行利率应该为LPR-60BP，也就是3.35%，每月应还本付息11445.63元，减少412.14元。

值得注意的是，此次政策对存量房贷款利率没有影响。根据去年各大银行发布的《存量首套个人住房贷款利率调整公告》，存量房贷利率的计算公式为：当前最新LPR+购房时的BP下限。目前成都的存量房贷利率依然按照最低LPR-20BP的基点执行（当前LPR为3.95%），新办房贷可以享受3.35%的超低利率，但暂不影响存量房贷利率。

2024年05月17日，中国人民银行连发三个通知。具体为：1、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；2、5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；3、首套房最低首付款比例调整为不低于15%，二套不低于25%；