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🌟广州【万科城市之光】🌟

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万科城市之光融合了住宅、酒店、办公、养老、学校、商业、会所等业态为一身，是一个“多功能”的综合住区，满足人们宜居、宜业、宜养的高品质社区生活追求。预计未来将有超4.5万名居民在此生活，相当于一座微型立体城市。

项目基本信息

【建筑类型】 住宅：高层

【产权年限】 住宅：70年

【容积率】 住宅:3.75

【绿化率】 28%

【规划户数】5184

【装修情况】带装修

【占地面积】155052㎡

【建筑面积】 581759㎡

【户型面积】 92-138㎡三四房

【开发商品牌】 万科集困

【物业费】 3.28元/m/月

【物业公司】广州市万科物业服务有限公司

【车位数】 5126个

【车位比】 1:0.991

交通配套

E、F区靠近5号线、7号线交汇的大沙东站，而目前在售的A区，则距离文冲站，最近只有约80米。

5号线、7号线二期，都是含金量极高的地铁线。5号线自不用说，串联着金融城、珠江新城两大CBD。

同时去年12月，7号线二期也已经开通。从项目出发，也可以一线直达科学城、大学城、万博CBD、广州南站等地。

从小区去珠江新城坐地铁简直不要太方便，乘坐地铁5号线文冲站上车，五块钱，11站，32分钟直达，地铁距离楼盘最近只有80米，简直是地铁上班族的理想生活。

业主还能选择开车出行，走门口的黄埔大道、中山大道、临江大道，一脚油门就到珠江新城、琶洲等核心区域。小编实测从楼盘出发去珠江新城，只要16公里，28分钟就到了，开车也是特别方便。

教育配套

万科城市之光，一口气配齐广新幼儿园+华师附小+黄广附。毕竟黄埔学位供需矛盾突出，优质学位稀缺，像万科城市之光这样集齐幼儿园、小学、中学优质教育于一体的楼盘，在整个黄埔都十分罕见！

除此之外，目前售楼部旁，还有一所新的公办幼儿园，目前也已经封顶，据悉今年也会开园，教育版图还在往上跃升，除此之外，目前售楼部旁，还有一所新的公办幼儿园，目前也已经封顶，据悉今年也会开园，教育版图还在往上跃升。

新公办幼儿园实拍图

商业配套

游走在万科城市之光，与别的社区最大的不同是，你能感受到扑面而来的文化印记，以及充满活力的生活感。

作为黄埔首条旧改村，它完整保留了800多年的文冲历史印记，比如风水塘、大榕树、文冲碉楼等古迹。

园林配套

走进社区，肉眼所见一边高颜值的高层洋房，一边又是岭南风情十足的镬耳屋、碧水粼粼的池塘水系，极具冲击力。

户型信息

万科城市之光在售建筑面积约92-138㎡三四房，均价52000/㎡，不过现在在清货阶段，价格有惊喜（有兴趣可以联系小编拿特价表）

万科城市之光实拍图

建面92方三房两厅总价450万左右

建面120方四房两厅总价600万左右

建面138方大四房总价700万左右

🌟广州【万科城市之光】🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。