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楼盘介绍

华发四季云玺，便择址于这古今不变的城市中芯，占位芙蓉中路核芯，串联起经济、金融、圈层、商业、医疗、文体六大中芯，具备肉眼可见的城市鼎级配套资源。

经济中芯：芙蓉中路CBD以长沙万分之一的面积，创造了长沙约23%的金融税收、全区约50%的税收总量、全区约11.57%的GDP。

金融中芯：片区占全市约76.5%的金融业态覆盖率、占全市约60%的金融总量，汇聚银行200多家、全球战略投资机构37家、全国和省级金融总部：59家，有中国中部“华尔街”之誉。

基本信息

物业类型： 普通住宅

区域板块： 开福区 开福中心版块

产权年限： 70年

项目特色： 改善好房

开发商： 华发股份

楼盘地址： 开福宗地位于开福区精英路以东

销售信息

销售状态： 在售

楼盘户型：

1种户型，建面：190-190㎡ 5室2厅3卫 (建面：190)

装修情况： 毛坯

交房时间： 3#5#6#预计2025年年底交房

售楼处地址： 开福区精英路

小区规划

绿化率： 36.02%

容积率： 2.6

占地面积： 27611.74㎡

建筑面积： 87693.54㎡

总户数： 340户

车位： 368个

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超级重磅新闻，长沙彻底取消限售！

11月14日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》，明确全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

此举旨在优化房地产交易政策，支持居民住房消费，促进一二手房市场的良性循环，推动政府和市场的良性互动。

与此同时，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

主要包括以下三点：

1、将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米

2、将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。

3、在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。

同时，划重点，在全国，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

所以，不仅优惠面积真正扩大了，老百姓买房还获得真金白银的优惠，这一下大家买房或者置换积极性不就来了！

02

那么对于，长沙买房来说，具体能省多少呢？

首先契税方面，对比之前政策，相当于面积标准由90平提高到140平，这也意味着以后买90-140平之间的房子，契税将比之前少0.5%（首套）或1%（二套）。

打个比方，一套200万的房子（90-140平），将优惠1万（首套）或2万（二套）。当然，各地还是有一定的自由定税权，后续就看长沙会不会加大落地的程度了。

而且，该公告自2024年12月1日起执行！

12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

其次，在增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

增值税的取消，意味着不满2年也不用交增值税，相当于新房到手即可以转让，也能推动二手房市场的活跃度，市场竞争也可能加剧，从而促使房价更加合理。

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除了增值税的取消之外，在长沙工作四种情况，也可以享受购房大礼包！

对35周岁（含）以下来长工作的博士、硕士毕业生（机关事业单位在编人员除外，境外高校博士毕业生不限年龄），分别给予在长首次购房补贴10万元、3万元。市属高校及市、区县（市）属公⽴医院、中⼩学校编制内博士，首次购房给予同等补贴。

长沙市域内制造业企业2017年6月21日后新引进或新获得正高级工程师职称的专业技术人员，在长首次购买商品住房的，可申请3万元购房补贴。

长沙市域内企业2017年6月21日后新引进或新获得高级技师国家职业资格证书（职业技能等级证书）的人员，在长首次购买商品住房的，可申请3万元购房补贴。

入选高精尖人才领跑工程的国际级产业顶尖人才、国家级产业领军人才、省市级产业领军人才，可分别获得200平方米、150平方米、100平方米全额购房补贴。