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位置：西海岸新区唐岛湾畔长江中路以南，九连山路以东（区政府东1km左右）

项目占地：19628㎡

总建筑面积：61307㎡（含地下）

容积率：2.4

绿地率：30%

开发商：青岛信悦置业有限公司

产权：70年住宅

交付标准：毛坯

总户数：270户

产品：3栋高层，2栋商业独栋

面积段：120-200㎡

层高：3.15米

物业费：3.5元/㎡/月（含增值服务）

交付时间：2025年底

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生态配套：两公里之内生态圈环绕，西侧临丁家河公园、市民文化广场，南侧是具有“海上西湖”的唐岛湾滨海公园，东南方向约2公里是亚洲第一滩——金沙滩，近海而不亲海；凤凰岛旅游度假区、伯爵山高尔夫、小珠山、灵山岛等自然美景尽在眼前。

交通配套：项目紧邻新区两条主干道，长江路和滨海大道，东西侧约700米处的地铁1号线“薛家岛站”、“丁家河站”，畅达青岛各大主要城区。小区门口海信君悦站有16条公交线通达全城。

教育配套：直线距离珠江路小学（东校区）约800米、南测紧邻规划中的衡山路中学。周边还有西海岸第一幼儿园，嘉陵江路小学，育才中学，青岛理工大学等，从小学到初中、高中、大学，坐享丰富优质的教育资源。✅✅青岛海信君悦售楼处电话：400-033-1899转接9999【营销中心】

商业配套：约两公里范围内坐享黄岛繁华商圈，城市传媒广场、佳世客、家佳源、金鼎利群等大型商超，同时香江路商圈、唐岛湾商圈两大商圈环伺，满足家庭周末购物、遛娃、吃饭、购物等需求。小区内约2000平商业网点，下楼即可满足日常所需。

医疗配套：项目约2公里范围内，有薛家岛医院、慧康医院、开发区第一人民医院，约5公里左右是青医附院西海岸院区。

【社区规划】

业主私享会所：

健身房——包含跑步机、椭圆仪等健身设备

多功能厅——可做舞蹈/瑜伽室

地下球类综合场地——篮球场/羽毛球场、乒乓球场

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入户大堂：长江路沿线打造时尚艺术沿街面，并设置奢雅格调的社区大堂，局部两层挑高近10米左右，现代艺术化审美。

大堂外人行路设置仪式感精致水景，水景之上以“自由之花”雕塑呈现，形成浪漫归家轴线花园，提升归家仪式感与品质感。✅✅青岛海信君悦售楼处电话：400-033-1899转接9999【营销中心】

景观：核心打造两轴、三园、一书廊、一书院的景观，打造复刻典雅的仪式圣殿。✅✅青岛海信君悦售楼处电话：400-033-1899转接9999【营销中心】

【户型】

建面约143㎡三室两厅两卫

【宽幕视界】约9.1米南向阔境开敞阳台，让清风与阳光肆意游逸

【舒朗宽厅】面宽约6.1米宽厅空间，迭生尖峯人物的会客场

【全系LDKB】合理动线与一体化空间布局，做不被局限的舒适派

【考究套间】主卧奢华套间，私享独立阳台，私崇空间利用率max

【高得房率】部分空间不计入面积，实现超高得房率，享更多实用空间

【灵动岛空间】创造性灵动岛空间，可按家庭需求进行灵动百变定制，以匹配多种生活场景✅✅青岛海信君悦售楼处电话：400-033-1899转接9999【营销中心】

【户型】

建面约119㎡三室两厅两卫

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百亿房企降至2家

1-8月，成都TOP50房企销售业绩约为1553.51亿元，占成都房企全量销售业绩的56.55%；销售面积约为719.34万方，占成都房企全量销售面积的48.44%。

整体来看，无论业绩还是面积，TOP50房企基本占据成都楼市半壁江山，且头部房企相对更具溢价空间。在目前市场背景下，非知名房企和中小房企的项目去化愈发艰难。

另外值得关注的是，今年1-8月成都TOP50房企的累计销售业绩和销售面积，同比降幅均超三成；此外，TOP50房企中销售业绩≤20亿元的，共有28家，较去年同期翻倍，百亿房企由4家降至2家，销售面积超50万方的房企由去年的5家降为0，整体形势不容乐观。

从TOP10房企业绩表现来看，1-8月销售业绩约为765亿元，销售面积约为326万方，为近六年同期低位水平。此外，TOP10房企销售业绩与销售面积的入榜门槛，也为近六年来最低。头部房企业绩持续下滑，市场去化仍面临较严峻考验。

02/

市场表现

楼市活跃度持续走低

8月，成都新房市场延续供需两淡特征，新建商品住宅供应面积约61万方，同比跌幅约33%，开盘项目个数及总套数均明显降低，认购面积约93万方，是仅次于今年春节月（2月）的次低位，同比跌幅约40%，成交均价基本稳定，同比跌幅约为1%。

来访认购方面，8月新房市场来访量、认购量及转化率三项数据均较7月下滑，认购量和转化率均处于今年以来的低位，市场活跃度明显降低。

二手房方面，8月成都二手住宅成交约1.75万套，虽较7月有所下降，但同比来看仍增长11%左右，逆势上行。相较之下，二手房成交均价持续下滑，市场存在明显的以价换量特征。

土地市场方面，8月成都中心城区仅成交1宗涉宅地，即由7月24日延期至8月13日拍卖的新川17亩地块，该地块位于新川板块核心位置，地段较佳，地块较小，总价可控，但报名房企不多，最终由高投以17500元/㎡底价拿下，地市冷淡。

值得关注的是，8月30日成都中心城区新增5宗纯住宅用地供应，分别位于锦江区金融城三期板块、天府新区麓湖板块、双流区的怡心湖和东升板块，将于9月下旬拍卖。去年71家房企抢滩金融城三期的画面还记忆犹新，本次出让地块能否再续盛况？

03/

展望

9月市场成交有望回升

虽说目前成都市场整体呈现下行趋势，但横向对比全国各大城市来看，成都仍是出类拔萃。1-8月成都新建商品住宅成交超800万方、6万多套，二手住宅成交超1300万方、14万多套，两项数据在全国均遥遥领先。

同时，在这个8月，成都还出台了一系列购房利好相关政策，如放宽首套房认定资格，不再全市范围查房，只要购房所在区（市）县无住房，即可执行首套住房的贷款政策。新政策下，绝大部分购房者都能够享受首套房贷款政策，降低了购房门槛与购房压力。

随后公积金政策也迎来调整，除放宽首套房认定资格外，新增了提取首付款政策，自9月15日起，在成都行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金直付购房款，减轻首付压力。

此外，成都还开展住房以旧换新活动，成都住建鼓励开发商、市房地产行业协会和各区（市）县政府（管委会）等多个主体通过给予财政补贴、包括且不限于定额补贴、全部或部分契税补贴、增值税补贴、发放消费券等，积极开展住房以旧换新工作，打通新房和二手房置换链条，提升市场活跃度，首批62个楼盘确定参与以旧换新活动。

8月30日，成都主城区热门区域之一的青羊区发布房产新政，聚焦购房入学、金融扶持、房票、以旧换新等主题。针对需求端，包括购买新房完成备案即可入学、机构职工组织团购买房30套以上给予每套1万元现金补贴、购买商业物业用于经营可提供5-30万现金补贴、旧城改造及拆迁等提供房票安置和购房现金奖励等；针对开发端，项目在规定时间内完成预售和实现85%去化的，给予开发企业100万元奖励，开发企业通过“以旧换新”方式促成房屋成交并完成网签备案的，给予开发企业每套3000元的现金奖励。

整体而言，今年8月成都多项购房政策的放宽和优化，核心主要体现在降低购房成本，从需求端刺激观望型购房者入市，活化二手房与新房的置换链条。在新政的推动下，市场预期有所转变，供需两淡的市场现状有望得到相对改善。

结合传统营销旺季节点的到来，房企的推盘强度、营销力度将有所提升，加上上述新政刺激，预计9月成都市场整体成交有所回升，但考虑到楼市行情还受到宏观经济等多项因素影响，预计新政刺激或仍以短期脉冲效果为主，整体增幅相对有限。