三亚2024「招商臻园」售楼中心丨招商臻园欢迎您/招商臻园Vip预约电话/详情

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招商臻园项目位于海南省三亚市崖州区鉴真路与文化路的交汇处

在交通出行方面，距上海世外学校公交站约550米，崖州湾通勤1号和2号线仅仅于此，距社区卫生服务中心公交站约800米，南繁科技城专线经停于此，距海湾1号公交站和用友产业园公交站约1.4km，此两处公交站点分别有终点至亚龙湾公交枢纽站的30路公交路线以及终点到三亚火车站的第9号公交路线。

项目区高速互通约4.7km，

距崖州高铁站约6.5km，

距凤凰国际机场约32km，

距三亚市主城区约43km。

在商业配套方面，距招商海月花园小区的底层商街约600米，此处有小型生活超市、兰州拉面等简单商业配套。距招商花园里以及保利前海商街约1.7km，此处分布有万豪超市、麦当劳、必胜客、星巴克、名创优品、餐饮店、药店、农贸市场等商业配套。除此之外，招商臻园项目离文化路的住宅楼底层也规划有商业配套。

在公共休闲配套方面，规划待建设的通海花园就位于招商臻园项目的东侧，距规划带建设的科技城中央公园约1.5km，距已经建成的崖州湾沙滩滨海公园约1.7km，距南繁中央公园约1.8km。

在教育资源方面，约700米的范围内，上海世外教育附属外国语学校在此设立了涵盖从学前到初中的全教育配套，在约1.5~2.3km的范围内，还有科技城第一幼儿园、寰岛小学和寰岛中学。除此之外，项目自身内部还规划建设有一栋地上两层的托儿所。

在医疗配套方面，距崖州湾社区卫生服务中心约900米，距处于施工建设中的国康医院约1.1km，距处于施工建设中并预计于2025年投入使用的三甲级崖州湾科技城综合医院约2.5km。

②产品及数据

招商臻园项目占地面积约86亩，用地性质为70年产权的二类居住用地，由三亚招商臻园开发有限公司投资打造。项目规划建设2栋地上14层高、14栋地上17层高、一栋地上20层高的住宅楼，一栋地上两层高的幼儿园以及地下一层的整体地下室。项目内紧邻文化路的15、16、17以及18号楼的地上一至二层为底层商业用房。

招商臻园的首期交付时间为2025年的3月份，首期交付涉及的楼栋为8号、9号、12号、13号以及18号楼。

项目总建筑面积约18.18万平方米，包含不计容的地下室建筑面积约3.3万平方米，地上不计容建筑面积约0.54万平方米，项目计容面积约14.34万平方米，其中住宅面积约13.86万平方米，商业面积约0.31万平方米。公建配套及物业管理用房面积约0.17万平方米。项目总体容积率为2.5，建筑密度22%，建筑高度最高为59.95米，绿地率40%，总户数1086户，机动车停车位共计1086个。

园区内部由招商积余物业提供管理服务，物业费为每平方4.5元。

园区内以两轴六境为空间区划，分别设计了户外泳池、运动建设场地、童趣乐园等各具使用功能的休闲空间。建筑外立面以香槟色的金线条、大面积的low-E中空玻璃以及真石漆所组成，三者融会衔接在一起后，最终呈现了招商臻园的现代简约建筑风格。

园区内住宅楼的地上首层被设计为基础架空层，此区域内被设计为休闲区、儿童游乐区、长者颐养区等不同类型的空间。

楼栋依居户型面积的不同，其平层内分为两梯两户以及三梯两户不同的设计，项目在售的户型为建筑面积125~135平方米的三房两卫以及建筑面积143平方米的四房两卫。

以建筑面积143平方的D户型为例，其拥有独立且基本仅供私家所使用的电梯前室。房屋内部格局方正通透，属于全明户型。客、餐厅、厨房以及阳台由南至北依此展开，使得室内的清风与阳光无论是在东时还是夏日从来都不会缺失。客厅拥有约5.5米的面宽，餐厅北侧的两部分分别是生活阳台和独立厨房，南向景观阳台为贯通式设计，与书房已落地推拉窗衔接在一起，休息区则位于客厅的另一侧，此设计在实际使用中做到了东静分区，主卧为套间，2个次卧一个朝南，一个向北，包括三个卧室以及两个卫生间的内部均带有面积大小不一的飘窗，室内整体采用精装修交付，全屋配备大金中央空调。

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。

新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；

新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）