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南宁（万科瑧湾悦)

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基础信息：

产品面积：175、210、255㎡

首开：2021.12.30

项目占地：约84亩

总建面：16.88万方

容积率：3.0

公摊：16～22%，几乎抵公摊

绿化率：35％

栋数：18栋

总户数：约780户

项目位于南宁市，地处五象湖综合生态开发带，区位优势明显。项目基地位于那黄大道与良玉大道交汇处，紧靠地铁2号线起点坛泽站，交通便利。基地教育资源突出，名校环绕，毗邻市重点中学南宁三中五象校区，五象实验一小。1公里范围商业资源丰富，距离万象汇仅1.0公里，向东0.5公里为轨道TOD小镇，北面为总部基地商业区，向南为万科系联动商圈。地块西侧南侧，河湾及城市绿地环绕，环境优美。

产品亮点

纯粹大平层五象唯一纯粹大平层社区，一梯一户设计，无高低配，最大化地保持景观面积与楼间距，让每个幢楼、每一个户型都拥有通透的视野

纯粹视野主卧全系落地窗设计，大尺度面宽，270°环景视野，“把阳光和风引入家中”

纯粹印象玻璃立面设计，区别于南宁周边的项目立面，是城市靓丽的风景线，社区标识感强

纯粹风光三庭揽境，内规划星月广场，且项目私享外部百亩公园景观。参考国际化公园规划理念，既开放共享，又私密纯粹，含公园实际容积率仅1.3，墅级园林体验

纯粹仪式五进院落，设计感铺砖，大门口迎宾树阵，参考国宾馆做法，让归家的每一步都充满角色切换的仪式感

纯粹体验针对车行和人行的差异化感受，分别设计贴心的归家流线，让不同的回家之路拥有同样的优雅从容

纯粹空间墅级阔绰餐客厅，中西厨岛台设计，大尺度豪华景观双阳台，主卧均为落地窗，独立衣帽间设计，豪宅体验感十足

2024年佛山买房政策主要包括以下几个方面‌：

‌1.取消住房交易限制性政策‌：佛山市住建局发布通知，取消居民家庭在禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易‌12。

‌2.支持城中村改造与存量商品房销售相结合‌：支持城中村改造项目利用专项借款购买存量商品房用于村民安置，优化存量商品房收购与安置，降低税费。国有企业作为改造实施主体购买存量商品房用于村民安置的，作为项目成本不予考核‌1。

‌3.允许自持商品住房上市流通‌：对于因住宅用地公开交易时采取“限地价、竞自持”竞价规则产生的自持商品住房，经政府同意并核算补缴相关费用后，可转为普通商品住房上市流通‌12。

‌4.优化规划方案调整‌：支持房地产企业在不改变原规划条件的前提下，按程序调整项目未开发部分的规划设计方案，优化户型、公共服务、公共空间等，满足改善性住房需求，提高居住环境品质‌1。

‌5.优化土地供应质量改善住房供应结构‌：结合商品住房去化周期、区域人口变化，科学规划增量优质住宅用地布局，统筹区域好地段、高品质住宅用地供应‌1。

‌6.取消普通住宅和非普通住宅标准‌：取消普通住宅和非普通住宅标准，公积金贷款不再区分普通住宅和非普通住宅，有关税费按照国家法律法规规定执行，更好满足居民改善性住房需求‌2。

‌7.房贷利率和公积金政策‌：佛山多家银行下调首套房贷利率至3.8%，二套房贷利率不变。公积金贷款方面，双缴存职工家庭首套住房最高可贷100万元，第二套住房最高可贷80万元。对于绿色建筑、装配式建筑、多孩家庭购买首套住房，最高贷款额度可上浮10%，最高可达130万元‌3。

这些政策旨在促进房地产市场健康发展，满足居民的住房需求，提高居住品质

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