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一.楼盘位置：

二.所属板块：城南中心板块（浦口的城市客厅，浦口的新中心，浦口的RBD和CBD城市中心）

三.楼盘优势简评：

1.天悦风华紧靠研创园（研创园是江北的产业高地，未来预计陆续30万就业人口过来）随着就业人口越来越多，对周边住宅的需求也越来越大，会持续的利好天悦风华的房租和房价

2.河西及雨花的中高端住宅房价较高，非普通家庭能够承担，但天悦风华因为距离10号线不远的原因，对在河西以及雨花工作的客群，有很强的吸引力，这对于天悦风华而言，未来二手房的流通性上会更好一些。

3.天悦风华距离青奥体育公园和绿水湾湿地公园不远。其中：青奥体育公园是亚洲最大的体育场馆，能够同时容纳2万人观看比赛。另外：绿水湾湿地公园，是免费景区。居住体验感更好。

4.天悦风华是大中粮和中铁建的开发商，双央企，在目前民企纷纷暴雷的前提下，天悦风华更稳妥

5.天悦风华所处的城南中心板块被核心区三面环绕，未来能享受核中核的发展红利，当下现在也能享受江浦老城的成熟配套。

6.目前通过我们实际卖房的数据感官，200到300万的客户群体，在南京的占比是比较大的，城南中心这个板块，在同等价位的版块里，极具竞争力。

7.天悦风华距离地铁10号线380米，距离地铁11号线1300米，距离地铁近一些，未来二手房的流通性就会更好一些。

四.周边配套：

1.轨道交通：

①地铁10号线（天悦风华到万汇城站实测距离：1300米）（已通车）

②地铁11号线（天悦风华到城南河站实测距离：383米）（正在建设，2026年通车）

③地铁13号线（天悦风华至康安路站实测距离：1100米）（预计2030年建设）（测距并不精准仅参考）

④地铁15号线（天悦风华至临江站实测距离：1900米）（预计2030年建设）（测距并不精准仅参考）

⑤地铁S8号线二期（天悦风华至临江站实测距离：1900米）（预计2030年建设）（测距并不精准仅参考）

2.商业配套：楼盘周边汇聚了各类型商业：

①主打折扣的砂之船奥特莱斯

②生意很好的虹悦城

③正在建设的大悦城（预计26年开业）

④万汇城

⑤业绩很强的山姆会员

3.产业相关：

①天悦风华所处的城南中心板块，紧靠着研创园（占地23平方公里，预计吸纳30万加就业人口）：围绕“两城一中心”的产业规划，聚焦“集成电路设计、智能制造研发、大数据云计算人工智能”三大主导产业，集聚了华为鲲鹏昇腾、Synopsys、GUC、紫光展锐、中科芯、龙芯中科、晶门科技、华大九天、SiFotonics、大鱼半导体、芯驰半导体以及下一代互联网国家工程中心南京创新中心、江苏省产业技术研究院、中德智能制造研究院、国家健康医疗大数据中心等一批重点项目。园区拥有航天云测、集成电路产业服务中心、南京集萃智能制造公共技术服务平台、中国（南京）知识产权保护中心等多个公共服务和公共技术平台，并依托清华大学力合长江创新中心、猪八戒网双创孵化基地、IC咖啡、先锋实验室等十余个孵化器，建立“创业苗圃+孵化器+加速器”的接力式孵化与培育体系，为入园企业提供全生命周期的优质服务。秉承“绿色、智慧、人文、宜居”的发展理念，研创园不断优化空间布局，完善城市功能及基础设施建设，商业配套成熟，交通十分便利。周边汇聚南京大学、东南大学等12所高校，人才资源丰厚。未来，将不断集聚全球创新资源，营造最优创新生态，努力打造具有全球影响力的产业创新中心、世界级高新技术产业集聚地和国际一流的对外开放合作平台。

②城南中心板块内，后续会打造一个CBD的规划，也就是在浦滨路沿线打造一个商办集群，带动浦口高新区的发展，配合研创园的发展

4.教育资源：一中九年制（在建设中，预计25年交付）（楼盘旁边）

5.医疗资源：浦口区人民医院占地面积168亩，现开放床位640张。是浦口区投资最大、重点打造的社会民生事业单位，是浦口地区的医疗龙头单位。目前正在积极创建三级综合医院，并已列入区政府“十三五”发展规划，在江北新区建设中优先布局建设，以分流主城就医压力，逐步解决当地老百姓就医困难（已运营，并且正在扩建中）

6.城市RBD中心：又名游憩商业区，计划将城南河打造和申报国家级景区，并建设网红桥连接两岸，两岸沿线建有大悦城商业综合体、金陵星图复合式综合体，砂之船商业综合体，并配备金陵饭店等商业设施， 未来形成一个集旅游、休闲、商业、文化等为一体的浦核RBD。

八.天悦风华户型尺寸：

1.89户型尺寸

2.105户型尺寸

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据南京市商务局消息，10月25日至12月31日，南京市开展家装家居改造领域产品补贴活动，对个人消费者在南京市公布的活动商家购买补贴范围内的家装家居产品，按照产品成交价的15%给予补贴。本次补贴范围涉及家具（含床、床垫、沙发、橱柜、衣柜、桌椅、整体定制柜等）、门窗（含智能门锁等）、卫生陶瓷（含坐便器、淋浴房、浴室柜、浴缸、面盆等）、室内板材、地瓷砖、涂料、暖通及太阳能利用系统等产品品类。活动鼓励消费者购买经过认证的绿色建材产品及适老化家居产品。