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🌟东莞【越秀美的天悦江湾】🌟
🌈✅售楼处电话☎️400-033-1899转6666（专人接听）
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《越秀·美的|天悦江湾》
【滨海窗口 学府名门 江湾巨著】
5分钟坐上城轨，30分钟通达广深
20分钟南城CBD，滨海湾TOP级墅区
约2.2容积率低密江岸园境
3学校环绕，家门口即享9年一站式优质教育
首付36万起，买滨海湾片区国企江景大盘
建面约81-125㎡聆江高层 全城热销中
建面约195㎡滨江双拼别墅 清盘倒计时
国匠越秀×美的置业，东莞1号作品
滨海湾TOP级江岸墅区
【越秀地产-国企匠心 精研城市人居】
广州市龙头企业
中国房地产行业30强
深耕全国20多个城市
已形成以金融、房地产、交通基建、食品为核心的“4+X”现代产业体系
拥有六家上市平台
“三道红线”保持绿档达标
是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一
2021年，实现千亿规模，广州区域排名第一
【美的置业-中国上市房企24强 】
智慧地产制商造
香港联合交易所上市企业
项目基础信息
总占地面积：约6.6万㎡
总建筑面积：约14.5万㎡
容积率：2.2
绿化率：35%
拿地时间：2021年
开盘时间：2022年6月
开发商：越秀地产美的置业
物业公司：美的物业
【产品信息】
建面约81-125 ㎡高层洋房
建面约143-195㎡双拼别墅
名副其实的滨海窗口
沙田——滨海湾最具潜力区域
沙田受极具增量的滨海湾新区强辐射，而滨海湾新区是东莞城市副中心所在
因此沙田，与大湾区共荣而生，是湾区特色纽带，亦是东莞海上门户
沙田——坐享30Min广深莞主城生活圈
【1轨1桥4高速4干道】
一城轨：穗莞深城际（东莞港），8站广州东、8站前海（已开通）
一桥：经南沙大桥，一脚油门直达广州南沙
四高速：广深沿江高速、莞佛高速、京港澳高速、广龙高速，一集TVB剧抵南沙、前海
四干道：沙田大道，起始厚街，途径沙田，30分钟直达虎门；港口大道，串联沙田，30分钟到达南城；家具大道，10分钟一路直达东莞厚街；莞太路，一脚油门厚街、虎门、南城中心区
2. 不止于高占位，更是学府名门-资源汇聚
择址滨海湾中央居住区
近揽全系繁华配套
越秀·美的|天悦江湾，位居滨海湾中央居住区
零距离虎门、厚街、滨海湾产业芯核，一步直达南城CBD
左拥自然美境，右揽城市繁华，与所有美好保持一个恰到好处的距离
家门口即享
9年一站式教育
邻距离公立幼儿园（在建）、沙田第三小学（沙田高标准公办小学，已开学）
更有东莞沙田中心小学、东莞第十高级中学、东莞沙田中学，环绕周边
站在阳台上，即可目送孩子上学
🌟东莞【越秀美的天悦江湾】🌟
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房产信息：
2024年在国家宏观调控政策的引导下，各地房地产市场纷纷出台新举措以适应市场变化，满足居民的住房需求。近日，东莞楼市再掀波澜，重磅新政接连出台，引发广泛关注。本文将详细解读东莞楼市新政，探讨其对市场及购房者的深远影响。
一、东莞楼市公积金新政概览
东莞作为粤港澳大湾区的重要城市之一，其房地产市场一直备受瞩目。为了进一步优化房地产市场环境，满足居民多样化的住房需求，东莞出台了一系列新政策，其中包括最新发布的推行灵活就业人员参加住房公积金制度。
▲10月28日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于正式推行灵活就业人员参加住房公积金制度的通知》，即日起正式推行灵活就业人员参加住房公积金制度。
该《通知》在原试行基础上针对性优化了部分做法，包括优化提取政策和拓宽承办银行。
在优化提取政策方面，新政将灵活就业人员“缴六停六”销户提取优化为已发生缴存灵活就业人员个人账户，停缴六个月及以上且当前账户状态为封存的可全额销户提取。
另外，办理灵活就业相关业务拓展至招商银行、建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、邮储银行、东莞银行、东莞农商银行、广发银行、中信银行、交通银行和浦发银行等12家归集银行。
值得一提的是，现在新政出台后，这部分市民可自行开设灵活就业账户，把原账户的钱转移过来，通过灵活就业账户先缴纳一个月再停缴六个月及以上，即可全额销户提取，解决了这部分人群提取公积金的需求，不仅降低了市民的时间成本，也是公积金纾困惠民的又一有力举措。
注：过去有很多在东莞参缴过的职工，因各种原因停缴、离职或者离开东莞后，没有再办理公积金缴存，账户长期处于封存状态，因目前没有离职提取公积金政策，导致账户的钱无法按照现行政策办理提取。
二、公积金贷款额度大幅提升
结合上半年已经实施的东莞公积金新政，这一调整，无疑为广大购房者带来了实质性的利好，让更多潜在的购房者能够受益。
2024年5月24日，东莞市住房和城乡建设局等五部门联合印发了《关于进一步优化房地产相关政策的通知》。其中，我市放宽公积金贷款政策供收比上限从55%调整为60%，最高贷款额度从首套100万元，二套60万元分别调整为120万元、80万元，异地贷款取消户籍限制。
三、鼓励以旧换新，激发市场活力
除了提高公积金贷款额度外，东莞新政还大力鼓励以旧换新，这一措施旨在激发市场活力，促进房地产市场的健康发展。
以旧换新政策，即鼓励居民通过置换旧房来购买新房。这一政策的实施，不仅能够促进二手房市场的流通，还能有效缓解新房市场的库存压力。东莞市政府通过提供一定的政策支持和优惠措施，鼓励居民积极参与以旧换新活动。
以旧换新政策的优势在于，它能够满足居民对改善性住房的需求，同时促进房地产市场的供需平衡。对于购房者而言，通过以旧换新，可以更加灵活地调整自己的资产配置，实现资产的优化升级。
四、公积金新政对东莞楼市的影响
东莞楼市新政的出台，无疑将对市场产生深远的影响。以下是新政可能带来的几方面影响：
刺激市场需求：新政通过提高公积金贷款额度和鼓励以旧换新，将进一步刺激市场需求，特别是对于首套和改善性住房的需求。这将有助于缓解市场的压力，促进市场的稳定发展。
促进市场结构优化：新政的实施将促进市场结构的优化，特别是对于二手房市场和新房市场的平衡发展。以旧换新政策的推行，将有助于提高二手房的流通性，同时也为新房市场提供了更多的需求来源。
提升市场信心：新政的出台，将有效提升市场信心。在当前经济形势下，政策的支持对于稳定市场预期、提振市场信心具有重要作用。购房者和开发商都将从新政中受益，进一步推动市场的健康发展。
五、结语
东莞楼市新政的不断出台，是响应国家宏观调控政策、适应市场变化的重要举措。通过提高公积金贷款额度和鼓励以旧换新，东莞楼市新政将为市场注入新的活力，促进房地产市场的平稳健康发展。对于购房者而言，这无疑是一个置业的好时机，可以抓住政策红利，实现自己的住房梦想。
随着新政的深入实施，我们有理由相信，东莞楼市将迎来更加美好的发展前景。让我们拭目以待，共同见证东莞楼市的繁荣与进步。
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