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🌟东莞【华侨城云瑞府】🌟
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基本信息
楼盘价格： 参考起价 16000 元/㎡ 周边房价解读
物业类型： 普通住宅
价格有效期：2024-04-28 - 2025-04-23 该价格来自踩盘，仅为参考价格，实际以开发商为准。
区域板块： 水乡新城片区 麻涌镇
产权年限： 70年
项目特色： 品牌地产 花园洋房 改善好房
开发商： 东莞华湖房地产开发有限公司
楼盘地址： 东环路5号
销售信息
销售状态： 在售
楼盘户型：
2种户型，建面：99-141㎡ 4室2厅2卫 (建面：141)
查看全部户型
装修情况： 毛坯
交房时间： 预计2023年12月底交付使用
开盘时间： 已于2022年5月开盘
开盘通知
售楼处地址： 东莞市麻涌镇东环路5号
小区规划
绿化率： 30%
容积率： 2.08
占地面积： 64261.91 ㎡
建筑面积： 177561.06 ㎡
总户数： 998户
当期户数： 998户
车位比： 1:1.0
物业费： 住宅:2.9元/月/每平米
车位： 北地块规划车位401个；南地块规划车位940个。
物业公司： 华侨城物业服务有限公司
小区配套
楼盘配套:水乡大道、地铁1号线、佛莞城际；华润玩家、嘉荣超市、水乡中心医院、岭南水乡文化艺术中心、希尔顿欢朋酒店，快递柜。
项目周边
周边配套：
周边商业：项目一路之隔就是水悦坊商业步行街，引进麦当劳、华润万家、嘉荣喜伴等知名品牌商家
周边医院：直线距离约600m的水乡中心医院
周边学校：距离约700m的东莞首个民办“未来学校”——嘉荣外国语学院等
交通状况：
周边交通：双站口TOD，直线距离约600m太步站（规划中），直线距离约1000m麻涌站，汇集东莞地铁R1线（建设中）、广惠城际、穗深城际3大轨道
交通：广深沿江高速、京港澳高速2条高速
华侨城云瑞府
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房产信息：
2024年在国家宏观调控政策的引导下，各地房地产市场纷纷出台新举措以适应市场变化，满足居民的住房需求。近日，东莞楼市再掀波澜，重磅新政接连出台，引发广泛关注。本文将详细解读东莞楼市新政，探讨其对市场及购房者的深远影响。
一、东莞楼市公积金新政概览
东莞作为粤港澳大湾区的重要城市之一，其房地产市场一直备受瞩目。为了进一步优化房地产市场环境，满足居民多样化的住房需求，东莞出台了一系列新政策，其中包括最新发布的推行灵活就业人员参加住房公积金制度。
▲10月28日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于正式推行灵活就业人员参加住房公积金制度的通知》，即日起正式推行灵活就业人员参加住房公积金制度。
该《通知》在原试行基础上针对性优化了部分做法，包括优化提取政策和拓宽承办银行。
在优化提取政策方面，新政将灵活就业人员“缴六停六”销户提取优化为已发生缴存灵活就业人员个人账户，停缴六个月及以上且当前账户状态为封存的可全额销户提取。
另外，办理灵活就业相关业务拓展至招商银行、建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、邮储银行、东莞银行、东莞农商银行、广发银行、中信银行、交通银行和浦发银行等12家归集银行。
值得一提的是，现在新政出台后，这部分市民可自行开设灵活就业账户，把原账户的钱转移过来，通过灵活就业账户先缴纳一个月再停缴六个月及以上，即可全额销户提取，解决了这部分人群提取公积金的需求，不仅降低了市民的时间成本，也是公积金纾困惠民的又一有力举措。
注：过去有很多在东莞参缴过的职工，因各种原因停缴、离职或者离开东莞后，没有再办理公积金缴存，账户长期处于封存状态，因目前没有离职提取公积金政策，导致账户的钱无法按照现行政策办理提取。
二、公积金贷款额度大幅提升
结合上半年已经实施的东莞公积金新政，这一调整，无疑为广大购房者带来了实质性的利好，让更多潜在的购房者能够受益。
2024年5月24日，东莞市住房和城乡建设局等五部门联合印发了《关于进一步优化房地产相关政策的通知》。其中，我市放宽公积金贷款政策供收比上限从55%调整为60%，最高贷款额度从首套100万元，二套60万元分别调整为120万元、80万元，异地贷款取消户籍限制。
三、鼓励以旧换新，激发市场活力
除了提高公积金贷款额度外，东莞新政还大力鼓励以旧换新，这一措施旨在激发市场活力，促进房地产市场的健康发展。
以旧换新政策，即鼓励居民通过置换旧房来购买新房。这一政策的实施，不仅能够促进二手房市场的流通，还能有效缓解新房市场的库存压力。东莞市政府通过提供一定的政策支持和优惠措施，鼓励居民积极参与以旧换新活动。
以旧换新政策的优势在于，它能够满足居民对改善性住房的需求，同时促进房地产市场的供需平衡。对于购房者而言，通过以旧换新，可以更加灵活地调整自己的资产配置，实现资产的优化升级。
四、公积金新政对东莞楼市的影响
东莞楼市新政的出台，无疑将对市场产生深远的影响。以下是新政可能带来的几方面影响：
刺激市场需求：新政通过提高公积金贷款额度和鼓励以旧换新，将进一步刺激市场需求，特别是对于首套和改善性住房的需求。这将有助于缓解市场的压力，促进市场的稳定发展。
促进市场结构优化：新政的实施将促进市场结构的优化，特别是对于二手房市场和新房市场的平衡发展。以旧换新政策的推行，将有助于提高二手房的流通性，同时也为新房市场提供了更多的需求来源。
提升市场信心：新政的出台，将有效提升市场信心。在当前经济形势下，政策的支持对于稳定市场预期、提振市场信心具有重要作用。购房者和开发商都将从新政中受益，进一步推动市场的健康发展。
五、结语
东莞楼市新政的不断出台，是响应国家宏观调控政策、适应市场变化的重要举措。通过提高公积金贷款额度和鼓励以旧换新，东莞楼市新政将为市场注入新的活力，促进房地产市场的平稳健康发展。对于购房者而言，这无疑是一个置业的好时机，可以抓住政策红利，实现自己的住房梦想。
随着新政的深入实施，我们有理由相信，东莞楼市将迎来更加美好的发展前景。让我们拭目以待，共同见证东莞楼市的繁荣与进步。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
