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【项目基础信息】

【项目地址】：天津市红桥区子牙河北路与红桥北大街交汇处 

【项目占地】：占地面积约28449.2㎡、总建筑面积约63100㎡

【物业公司】：开发商自持物业

【物业费】：洋房3.8元/㎡/月，小高3.6元/㎡/月，商业5元/㎡/月，车位100元/个/月

【交房时间】预计2026年12月份

【产品组成】：9栋17-18层小高 6栋4-10层洋房

【住宅户型】：建筑面积约97/114/128㎡小高、建筑面积约118/135㎡洋房

【交楼标准】：毛坯交付

【容积率】：约2.2

【绿地率】：约35%

【总户数】：550户

【层高】：小高3米、洋房3.15米

【车位】：801个

【城市封面 高定人居】高定天幕美学

建筑外形将海河水纹与学士帽造型相结合，以香槟金+暖银色铝板+LOW-E高透玻璃为主材，精细打磨建筑曲线，如在立面吹皱了海河的波澜

【立体森境 全楼王社区】

以“先有景观，后有建筑”的方式规划建筑布局，借助架空层，打造中央万平立体森境，可谓“栋栋皆楼王，户户全向阳，室室可观景”

【游艇式大堂 下沉会所】

特别设计“海河之冠”落客大堂，外形如漂浮在上空的游艇。经社区大堂、下沉会所、下沉庭院等七进空间归家，尽显雍容

【南北双院 专属私家花园】

洋房首层享南北双院落，北侧私家花园，南侧为下沉式庭院，立体通透

【阳光阁楼 屋顶花园】

顶层户型带阁楼，改进扩大老虎窗设计，让阁楼空间明亮通透。屋顶露台可作为顶层业主的空中花园

【自由通厅 270°转角飘窗】

约6.9m镜幕落地窗宽厅，为家庭活动提供宽敞的社交空间，聚会、娱乐皆能从容应对。主卧享270°转角飘窗，换种视角看风景

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1、契税调整

本次调整主要是利好90平-140平的面积段，政策调整之前，对于这个面积段的房子来说，首套契税是1.5%，二套是2%。

本次调整之后，对于这个面积段的房子来说，首套契税是1%，二套也是1%。

2、增值税调整

《公告》规定，北京市、上海市、广州市和深圳市，取消普宅和非普宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

因为天津之前满2年的房子就免征增值税，这个增值税调整对天津没有影响。