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济南 龙泉府

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项目基础信息

2024济南轨道交通集团战略级壹号住宅作品

约55万㎡5-8层纯洋房住区，面积约为129-228㎡，划界济南奢居时代

龙泉府项目位于济南东站西南侧，历城区龙脊河东路与响泉街交汇处，包括11个地块，总占地面积约406亩。总建筑面积约54.84万平方米，其中东组团5块地，建筑面积约28.09万平方米;西组团6块地，建筑面积约26.75万平方米。开发商为轨交集团，项目包含11宗住宅地块，容积率1.2-1.8，共2345户，规划为5-8层真洋房产品。

A1 交付时间为2026年12月30日交付。

【地块容积率】1.2

【产品类别】5-8层洋房

【层高】约3.1米

【户型面积】建面约129㎡/143㎡/164㎡/184㎡/228㎡

【车位配比】1:1.2

【交付标准】毛坯交付

【物业】 舜洁物业 2.36

【全维配套】

区位优势：占据济南东站TOD核心，依托“济南城市次中心，国家级重要交通枢纽、TOD项目实施区域”三大城市战略，坐拥时代发展红利。

项目靠近新东站，凤凰北路等；2024年7月20日，首开的A1地块距离地铁3号线、6号线的换乘站济南东站约300米。目前，3号一期已经开通，连通北宸龙湖天街、CBD龙湖天街、奥体、龙洞；二期今年年底通车，连通到机场。地铁6号线预计将于2026年年底通车，连通济南东站、CBD、大明湖、火车站、会展中心、济南西站等。周边BRT12、K187等公交线路加持

书香：周边王舍人实验中学、实验小学等教育资源环绕，翰墨书香浸润成长，项目本身目前还没有签约学校。

医疗：近邻济南市第三人民医院、济南市第七人民医院，济南市胸科医院等医疗配套，呵护全家健康

商圈：汇聚万虹广场、龙湖北宸天街等城市大型商超；规划中大悦城商业综合体，项目规划社区商业，繁华举步即享

稀贵生态：坐拥东站生态稀贵之地，近揽“一河双廊一公园”为主体界面的生态大境。奢享纯粹自然，是城市繁华中难得的宜居生态高地（一河：约12公里龙脊河自然景观带；双廊：东站——中央森林公园视觉通廊（规划）、华山——白泉景观廊道（规划）；一公园：中央森林公园）

劣势：龙泉府周围很多地块还没有开发，给人的感觉比较荒凉。从项目往北望去，一片大平地，还需要很多年的发展建设，在过程中，会有噪音、灰尘等影响

【美学建筑】

现代美学建筑，外立面采用米白色真石漆，辅以银灰色、香槟色铝板，搭配偏蓝灰中空玻璃，历久弥新，庄重隽永

【全龄园林】

·匠筑“一环两轴六境”园林景观

·一环：约500米健康活力环

·两轴：礼仪、休闲双景观轴

·六境：河畔花语、花境影棚、丛林探险、林下物语、魅力运动、鹿光森林

·精奢归仪：一梯两户设计，打造入户玄关，营造归家仪式感

·南向四面宽：南向约12.9米奢阔面宽，让生活宽于所见

·双联阳台：约5.75米南向双阳台，阳光清风自由往返

·南向三卧：三卧室朝南，双卧大飘窗，格局通透向阳而生

·套房式主卧：配备观景飘窗、独立卫生间，私享静谧时光

·奢雅归仪：对开式电梯，尊崇私密，入户玄关空间敞阔

·一体化空间：餐、客、厨、阳台空间融合串联，盛载全家欢聚时光

·双联阳台：约6.8米宽南向双阳台，联动客厅和次卧，通风采光俱佳

·南向四面宽：约14米南向四面宽，宽境尺度让阳光四季常伴

·奢阔主卧套房：主卧套房配备独立卫浴、宽幕飘窗，礼遇峯层生活

·奢雅归仪：对开式电梯、入户礼仪玄关，定制专属归家荣耀

·多空间联动：客、餐、厨、阳台一体化设计，营造更开阔的视野与互动性

·南向三联阳台：约11米宽南向三联阳台，将光线、风景悉数收藏

·南向四面宽：约14.6米南向四面宽，更大限度为空间引入阳光和清风

·奢阔主卧套房：主卧套房配备独立卫生间、阔景飘窗，尽享尊崇礼遇

·家族归仪：对开式电梯、尊崇礼仪玄关，双重归家仪式感，写意大家风范

·多空间联动：客、餐、厨、阳台一体化布局，营造家庭交流互动场域

·无界会客厅：约6.2米大开间客厅，聚合生活社交场景，尊享自在通透场域

·南向四面宽：约16.5米南向四面宽，不凡空间尺度，彰显居者开阔胸襟

·典藏版双卧套房：南向奢阔双套房设计，独立双卫，奢享双倍私密

·至尊归仪：私属电梯入户、尊崇玄关双重礼制，再现家族的荣耀与威仪

·约270°观景边厅：约6米大开间客厅，约270°环幕视野，精筑塔尖生活排场

·南向四面宽：约15.3米南向四面宽，尺度尊崇，明星级敞阔洋房

·明星级双卧套房：南向双卧套房，奢配独立卫浴，彰显尊崇人生

·归家尊仪：两梯两户配置，礼仪入户玄关，双重私密空间，写意大家风范

·洄游式宽厅：客、餐、厨、阳台一体化设计，洄游式动线，安放家族生活志趣

·IMAX宽幕阳台：约11.3米超大观景阳台，联通客厅与次卧，俯仰天地万象

·南向奢尺面宽：约19.1米南向奢尺四面宽，更大尺度迎接阳光洗礼

·尊奢双套房：南向奢阔双套房设计，主卧套房约4.2米大开间，纳藏生活优雅

济南 龙泉府

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减税新政落地后，在济南买房能省多少钱？帮你算算→

11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（下城《公告》），明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

《公告》明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

在契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

在土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

在增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

在土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

济南一家房产中介公司的负责人初鑫告诉经济导报记者，新政对购买首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响，对于90平方米到140平方米的购房者来说，可以节省一部分资金。按照此前的标准，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

“对于90平方米到140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%，二套购房者不超过140平方米的可减少1%。”初鑫举例说明，“如购买面积在140平方米以内，总价500万元的首套住房，此前的契税标准是1.5%，要缴纳7.5万元的契税，而新政则是1%的契税，只需要缴纳5万元，节省2.5万元；如购买面积在140平方米以内，总价500万元的第二套住房，此前的契税标准是2%，要缴纳10万元的契税，而新政则是1%的契税，只需要缴纳5万元，节省5元。”