铁投仁恒河滨城『售楼处』首页网站-铁投仁恒河滨城@售楼中心-欢迎您-楼盘详情-备案价

济南 铁投仁恒河滨城

🌳🌳电话TEL：400-033-1899转接8888【售楼中心】

♐♐售楼处电话：400-033-1899转接8888【营销中心电话】

🟡 温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8888即可

🔴◆提前来-预约登记尊享售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢

项目基本信息

位置：位于济南历城区港沟版块，地处旅游路与不同道路交汇处附近（旅游路和凤鸣路交汇处以南，旅游路与港九路交汇处东行 400m 路南）。

开发情况：山东铁投 2021 年 12 月 6 日摘得港沟东片区用地组团共 8 宗土地，后期仁恒和浪潮入股 50% 联合开发。拟打造省级高铁产业综合开发基地，有诸多引入企业及配建、代建要求。

地块规划

包含多个地块（B - 1、B - 2、B - 3、B - 5、B - 6、B - 7 等），容积率在 1.3 - 2.4 之间，涵盖小高层、洋房、叠拼和联排等产品。

B1 - B3 地块已售罄。B6 地块部分开盘销售情况良好，2024 年 3 月 31 日二期 B6 纯洋房地块首次开盘去化率 95%。

项目配套

小区内部

双会所配置，B6 地块会所 2600㎡，有泳池、健身房等设施。

有新加坡式风格园林、下沉庭院等，配备全龄儿童乐园、共享会客厅等，每个地块有单独出入口和健康跑道。

周边配套

交通：临近旅游路、凤鸣路、港九路、绕城高速和济莱高铁，距离港沟枢纽立交 3km 以内，距离 7 号线凤凰南路站约 3 公里（远期规划 7 号线可能会东延）。

商业：周边有融创茂、红星美凯龙商业综合体二期、泰禾广场、济南万达城、中铁银座广场等，凤鸣路向北有融创乐园和融创茂，旅游路向西有汉峪的星光天地、新光 village 和银座生活广场。

教育：2023 年 3 月 26 日签约历城二中教育集团，附近有港沟小学、港沟中学、智轩学校等，南侧还规划有 12 班小学和一所高中，项目北侧有文旅城的智轩小学。

医疗：附近有港沟医院、济南市中心东院区（三甲）、中国中医科学院广安门医院济南医院、济南市传染病医院等。

环境：周边有莲花山等自然山体，东侧有韩仓河河景公园（未开发），周边规划体育公园和绿地公园，部分由仁恒代建。

项目产品信息

户型：有 142㎡、175㎡、215㎡、259㎡等户型，不同户型有各自特点，如房间布局、面宽、阳台设计等。

济南 铁投仁恒河滨城

🌳🌳电话TEL：400-033-1899转接8888【售楼中心】

♐♐售楼处电话：400-033-1899转接8888【营销中心电话】

🟡 温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8888即可

🔴◆提前来-预约登记尊享售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢

减税新政落地后，在济南买房能省多少钱？帮你算算→

11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（下城《公告》），明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

《公告》明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

在契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

在土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

在增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

在土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

济南一家房产中介公司的负责人初鑫告诉经济导报记者，新政对购买首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响，对于90平方米到140平方米的购房者来说，可以节省一部分资金。按照此前的标准，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

“对于90平方米到140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%，二套购房者不超过140平方米的可减少1%。”初鑫举例说明，“如购买面积在140平方米以内，总价500万元的首套住房，此前的契税标准是1.5%，要缴纳7.5万元的契税，而新政则是1%的契税，只需要缴纳5万元，节省2.5万元；如购买面积在140平方米以内，总价500万元的第二套住房，此前的契税标准是2%，要缴纳10万元的契税，而新政则是1%的契税，只需要缴纳5万元，节省5元。”