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济南 历城城发观山樾

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┌──│🌳历城城发·观山樾🌳│──┐

—— 越过山丘 见自己 ——

该地块于2023年10月9日由历城城发和山东双垄商业运营管理有限公司联合底价摘牌，楼面价4207元/㎡，后续与远洋达成合作，由远洋代建代销。

项目配建较多，需无偿配建一处不小于1000㎡的社区综合服务设施、一处不小于300㎡的社区卫生服务站、一处不小于500㎡的老年人日间照料中心、一处不小于800㎡的菜市场、一处不小于200㎡的托儿所。

观山樾项目容积率1.5，规划了13栋7-10层的洋房，共有4套居住公寓，分布在5#楼、11。

CBD东·地铁旁·7层观山臻洋房

建面约110-143㎡主城山居精质新作

🔥项目介绍🔥▹▸▸🏡项目地址：济南市凤岐路与飞跃大道交叉口西北角(地铁鲍山站西行约850米)🏡规划户数：住宅共306户，商业共29户🏡产权年限：70年 🏡装修情况：精装 🏡容积率：1.5🏡建筑形式：住宅🏡建筑类别：7-10层洋房🏡用地面积：项目总用地约22977㎡🏡建筑面积：总建筑面积约67755㎡。

历城城发集团 卓越实力保障💫历城城发集团是济南市历城区人民政府批准组建的国有独资公司，注册资金50亿元，拥有AA+主体信用评级，是区属一级功能类企业，聚焦“城市更新、乡村振兴、公共民生项目建设运营”三大主责主业，打造五大业务板块多元布局，促进城市繁荣发展。

💫【理由2-东强极境】济东地理中心 宜居宜业新中芯💫东强发展产业高地，长岭高科片区为核，打造新一代信息技术和生物医药链式产业集群；与汉峪金谷、CBD中央商务区、中央科创区、新东站、唐冶、齐鲁科创走廊等核心区域相连，地理位置优越，均可快速抵达。

【理由3-出行畅境】咫尺地铁2号线 极速纵横城市💫

距离地铁2号线鲍山站A出口约850米，与1/3/4/6号线换乘便利（4/6号线在建中）

周边拥有多个公交站、多条公交线路，以及四横三纵出行路网，贯通全城

四横：经十路、世纪大道、飞跃大道、工业北路；三纵：凤歧路、凤鸣路、龙凤山路。

【理由4-繁荣盛境】繁华商圈交汇 近享便利生活💫

商业配套：雪山万达（预计2025年开业）、城投凤鸣广场、高新万达、美莲广场、丁豪广场、会展中心、万虹广场、龙湖北宸天街、融创茂

生态配套：鲍山公园、将山公园、韩仓河景观带

教育配套：济钢中心幼儿园、鲍山学校、殷陈小学

医疗配套：济南市第三人民医院、济南市第七人民医院、济南市胸科医院东院区、济南市中心医院东院区

休闲配套：融创乐园

人文配套：山东建筑大学

基础配套：华联超市、济钢体育馆、济钢市场

【理由5-揽山佳境】近享鲍山公园 自然珍稀难得💫

位于鲍山公园旁，短行几分钟即可漫步山间，将山山地森林公园、韩仓河生态景观带、济钢森林公园等大型生态公园在侧，城市稀缺生态大境自然舒畅

【理由6-限量稀境】7层电梯臻洋房 限量典藏之选💫

规划7层低密臻装洋房，是主城在售洋房项目中稀有的7层纯新洋房，1.5超低容积率，低密度把更多空间让给生活。

【理由7-人本栖境】以人为本理念 精筑健康社区💫

融入远洋健康建筑体系2.0，为业主打造全龄健康社区；五大维度升级，数十个方面百余项细节落实，打造舒适安全的健康社区

【理由8-美学雅境】尊荣府门礼序 自有典雅风范💫

以中国皇家建筑至高形制构建高贵典雅府门，礼序传承；外立面采用现代简约风格设计，稳重典雅；双精装大堂构建双重礼遇空间，尊崇备至

【理由9-城隐森境】森境生态园林 全龄乐动空间💫

济南 历城城发观山樾

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减税新政落地后，在济南买房能省多少钱？帮你算算→

11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（下城《公告》），明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

《公告》明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

在契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

在土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

在增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

在土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

济南一家房产中介公司的负责人初鑫告诉经济导报记者，新政对购买首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响，对于90平方米到140平方米的购房者来说，可以节省一部分资金。按照此前的标准，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

“对于90平方米到140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%，二套购房者不超过140平方米的可减少1%。”初鑫举例说明，“如购买面积在140平方米以内，总价500万元的首套住房，此前的契税标准是1.5%，要缴纳7.5万元的契税，而新政则是1%的契税，只需要缴纳5万元，节省2.5万元；如购买面积在140平方米以内，总价500万元的第二套住房，此前的契税标准是2%，要缴纳10万元的契税，而新政则是1%的契税，只需要缴纳5万元，节省5元。”