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开发商：长沙城发恒美置业有限公司

物业公司：运达（水木年华）‍‍

用地面积：约22183.45㎡

建筑面积：约102976.2㎡

绿地率：约40％

容积率：3.65

总楼栋：4栋高层住宅、1栋独立商业

总户数：总户数326户

总楼层：40-50

面积段：约190-230-290㎡；

层高：约3.15-3.3米

梯户比：两梯两户

公摊：22%

交房时间：暂定

装修情况：精装（中央空调➕新风系统➕地暖）

车位比：1.1.2

项目卖点：

1. TOP君樾系 国企品质匠筑 ，千亿国企 湖湘国企领军者

长沙城发集团总资产超2500亿，拥有“AAA”级别信用主体。

以“城市开发”为核，“城市建设、城市运营、产融投资”为极。聚焦“一核三极”总体业务布局主导长沙十一大片区开发。

2.城发恒伟置业『 安心、精工、家 』， 城市生活美好创造者

城发恒伟置业是长沙城发集团的全资子公司，旗下唯一地产开发主体。

基于国企担当，为城市创造美好，城发恒伟聚集城市优质核心资源，打造行业高品质地产样板，致力成为引领城市恒续发展的楼宇经济服务商。

3.大师联袂 匠筑时代著作

恒伟·君樾文昌携手联创设计、山水比德、运达思睿三大知名大师团队，以大师实力雕琢一个超“樾”时代的经典作品。

4.【项目区位】文昌城“芯” 君樾重塑城市标杆，千年长沙城芯 一脉文昌源址

项目处开福区黄兴北路与湘雅路交汇处以北约100米（地铁文昌阁站约100米）。

长沙一环内，项目周边自带优质医、教、文等配套资源。

5.【千年文脉 文昌源点】

作为中国唯一3000年中心不变的城市，文脉深厚的“文昌阁”板块是千年湖湘的文化源点; ⛩文昌阁旧址、西园北里公馆群、古开福寺等省市级文化保护建筑，成为长沙重要的文旅文化基址与城市显贵地标。

6.【长沙一环 双地铁交汇】

双地铁文昌阁站约100米 五维立体交通

项目邻1号线/6号线双地铁，距文昌阁站直线距离约100米。

坐享“地铁、高铁、高速公路、磁悬浮、航空”五维一体的立体交通，真正实现零换乘畅通全球 。

一环内 一横三纵路网 畅达全城

一横：湘雅路（湘雅路双向六车道过江隧道，预计明年2024年将建成通车投入使用）；

三纵：黄兴北路、湘江中路、芙蓉中路，纵横城市新格局。

7.【周边配套】“得圣人之化者，谓之周南”

项目周边拥有两所百年名校——周南中学以及华兴明德中学。从麻园岭小学、三角塘小学，到明德华兴、周南中学、长沙市一中等浓厚教育配套环伺周边，助力孩子成材。(具体教育政策以政府发布为准)

8.核心商圈 享中“芯”醇熟配套

项目距离五一核心商圈直线距离约2.2公里，汇聚王府井百货、万达广场、国金中心等长沙主要商业体，被誉为“湖南第一商圈”。

周边商业配套完善，处在老城心，国际精品商圈与城市烟火气兼顾。

9.名医汇集 健康无忧

项目1公里范围内汇集湘雅医院、省妇幼等，其中湘雅医院与本项目一路之隔，直线距离约200米，“北协和，南湘雅”，集中南地区顶级医疗资源。

10.“山水洲城”盛景尽揽

项目拥城市级的景观资源，既可远眺岳麓山、亦可俯瞰橘子洲和傅家洲，还可环视整座长沙城市繁华。

项目西连湘江风光带，江边慢跑，享受江风与晚霞；东边有着长沙“都市绿心”之称的烈士公园及湖南省博物馆。

11. 地标产品 迭新城市天际线

君樾文昌沿湘江一线展开，规划4栋建筑高度约130-169米的超高层地标住宅，与周边建筑群共同构建湘江东岸城市天际线。

12.公建立面 标定城芯地标

现代极简风格立面，立面以弧形倒角铝板线条+公建化封窗为设计特色，打开经典与未来的对话界面。

简约灵动的公建化外立面造型，契合未来设计趋势，与城市未来风貌有序融合，历久弥新。

13.一府四园 造东方美学园林

园林设计借鉴江南园林与东方田园设计理念，创造“不出城廓而获山水之怡，身居闹市而得林泉之趣”的感官感受。

一府四园：

以青云望府、山野茶林、烟雨水院、奇石林语、归园田居的“一府四园”景观布局，于城芯打造兼具江南园林景观特色与实用性功能的东方美学园林。

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货币化安置 新增100万套

10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。

主要提到四个取消、四个降低、两个增加。

【四个取消】

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

【四个降低】

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

【两个增加】

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。