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项目概况

城发恒伟洋湖映2009由国企长沙城发集团全资子公司一一城发恒伟置业开发。

项目分由2个地块组成，总建面约48万㎡，容积率2.0，绿化率40%，总户数1770户，停车位2709个。

整体小区规划有洋房、大平层产品、2栋商业，1栋公寓式办公、1栋幼儿园组成。

户型方面为建面约191-216㎡两梯两户洋房、171-320㎡大平层，定位为高端改善大盘，业主圈层来说总体非常纯粹。

项目现主推16-17层小高层产品，建面约189㎡四房，两梯两户。

四开间朝南，南向面宽超16米，近9米超大景观阳台。

同时还推出了建面约321㎡六房，一户一层、两梯一户。

五套房设计，五开间朝南，双入户玄关，约24.7米南向面宽，270°转角瞰景。

项目还有一大特色，将采用湖南首个区域能源系统，集中供冷、供热。

家里不用装中央空调和地暖，打造前所未有高端科技生态健康居所。

项目区位

项目位于景园路与靳江河路交汇处西南角，位于洋湖核心，近几年洋湖板块发展迅速，各项利好正逐步兑现，配套越来越完善。

交通方面

项目距离地铁3号线洋湖湿地站约2.7公里，未来规划中的地铁11号线经过洋湖南片区。

周边有洋湖大道、绕城高速、潭州大道一级主干道，开车出行便利。

教育方面

项目北边规划有一所竹塘九年一贯制学校，南边也有一所连塘九年一贯制学校，学校品牌都暂未确定。

周边有雅礼洋湖、麓山国际、长郡双语等学校（具体学区划分以官方公布为准）

商业方面

项目周边洋湖水街、宜家、龙湖天街、卓伯根、京东超级体验中心等大型商业体，衣食住行吃喝玩乐一站式满足。

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货币化安置 新增100万套

10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。

主要提到四个取消、四个降低、两个增加。

【四个取消】

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

【四个降低】

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

【两个增加】

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。