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【项目位置】长沙市·开福区兴联路11号（湘江大道与兴联路交汇处）

【产权年限】70年

【总建面】约15万㎡

【绿化率】约40.15%

【车位配比】约1:1.3

【在售楼栋】3#高层

【在售面积】约118-143㎡揽江高层

【装修标准】毛坯

【层高】：3m

【均价】：10500-12000元/平

【 容积率】：4

【物业公司】：长沙市北鑫物业管理有限公司

【物业费】：2.9

【批地时间】：2021年10月

【交房时间】：2025/6/30

【梯户比】：2梯3户2单元

项目优势：

【品牌】国企城投 匠心精筑

国企开福区城投致力打造集投资、建设、运营与服务为一体的城市综合运营商。公司拥有雄厚的资金及建设开发实力，在品质上更一份保障，买得放心，住得舒心。

【资源】湘江头排 阅江而来

项目一线临江，远眺月亮岛，同时下楼即至10公里开福滨江风光带，如此稀缺资源，已然不可复制。

【配套】湘江东岸 人居领筑

【交通】项目临湘江北路、芙蓉北路等主干道，在建地铁1号线北延线，与规划中地铁12号线在此交汇，距离本项目仅700米，双地铁口通达全城。

【学校】近临开福长郡、周南、新竹二小、师范创远小学、诺贝尔幼儿园，让孩子不必远行，家长无需远送。

【商业】紧临福晟MALL、世纪金源购物中心、开福北中心综合体，以及项目自带万方商业街，满足一站式购物、休闲、娱乐需求。

【环境】项目周边鹅羊山、秀峰山、母山基地公园环伺，生态环境得天独厚，私享城市鲜氧生活。

【项目】拥山揽江 新贵之享

项目整体规划有揽江高层、江境大平层、风情商业街，建面约118-143㎡揽江高层

区域图

户型图

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货币化安置 新增100万套

10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。

主要提到四个取消、四个降低、两个增加。

【四个取消】

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

【四个降低】

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

【两个增加】

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。