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【产品定位】高端综合体住宅；

【产权年限】70年；

【装修标准】精装；

【产品类型】建面约186-300㎡大平层；

【项目位置】长沙岳麓区桐梓坡路以南，望月路以东；

【总占地面积】总占地面积约9.44万㎡；

【总建筑面积】总建筑面积约81万㎡；

【物业】华润物业服务；

项目优势：

【华润置地|长沙悦府】—万象之悦 一城仰止建面约81万方TOD综合体，引领一座城市的国际化进程和生活方式，构造城市封面地标建筑群。

商业综合体包含约万象城商业、公寓；中国·长沙·大河西中央商务区

城市封面资产长沙悦府共分为9栋高品质住宅、1所幼儿园及1所托儿所；

项目西侧为出资建设2所中小学，目前学校品牌已签约，小学为博才小学东校区（暂定名）、中学为湖南师大附中万象城实验中学（暂定名），匹配业主的优质教育需求。

1.悦:表达华润力量•城之重心 华润置地

品质给城市更多改变，香港恒生指数成份股(55只蓝筹股之一) ，领先的城市投资开发运营商，中国商业地产领导者 ，轻资产管理第一品牌

以“城市投资开发运营商”的战略定位为指引，构建了“开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务”三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动、一体化发展的“3+1”业务模式。

2.悦• 万象之悦身份之府

华润万象城长沙悦府作为华润置地在长沙的首座万象城综合体，是华润置地首次将悦府系3.0产品系带入长沙，对标杭州悦府、深圳悦府、深圳湾悦府等一线城市标准，引领一城所向。

3.悦 ：引领一城所向• 新湘雅健康城|一区 领先未来之势

对标国际一流 打造全国标杆，长沙悦府项目坐落于河西一环内桐梓坡路之位，链接湘江东西两岸繁华，共享新湘雅健康城完善配套资源。

一轴：桐梓坡路城市中心轴，链接湘江东西两岸繁华。

三圈：(1）核心医疗圈层：以“两校四院”，湘雅医学院、师大医学院、湘雅附三医院、中南大学湘雅医学院附属肿瘤医院， 湖南省中医药研究院附属医院、湖南胸科医院，未来为健康保驾护航。

(2）产业生态圈层：从学术、教育、健康、医药等维度实现新城全周期生命产业覆盖。

(3）关联延展圈层：康养、康体、休闲等关联配套入驻，联动外围产业。

四大中心：国家区城医疗中心；引领型医学创新中心；产业融合发展中心；国际健康交流中心。大河西中央商务区：集成高端商贸中心高端住宅、一流教育为一体的大型TOD城市综合体。

4.悦:双地铁及隧道 便捷通行体验

4号线（已开通）/6号线（在建中）双地铁交汇连接高铁站、机场；

长沙市首次建设双向6车道过江隧道工程——湘雅路隧道（在建中），畅通接驳河东老城区立体交通格局一站帷幄。

5.悦:优质教育配套 智启锦绣未来

项目规划出资建设中小学及幼儿园，目前学校品牌已签约，小学为博才小学东校区（暂定名）、中学为湖南师大附中万象城实验中学（暂定名）；

片区内滨江小学、麓山滨江实验学校、中南大学湘雅医学院西校区等8所学校环伺。

6.悦:医疗资源汇聚 全时健康护航

湘雅附属三医院、湖南省中医药研究院附属医院等优质医疗资源在侧，全时呵护为家人健康保驾护航。

7.悦：城市公园环伺 悦享生态资源

近享湘江景观风光带与西湖公园、望月公园绿色资源配套，居于此，畅享城市绿肺的悠然惬意。

8.悦：彰显万象极致•万象一派繁华私享 超强IP 赋能城市

2020年度，全国万象城总客流突破5亿人次，合作品牌数量约5000家，于当地零售额排名中荣获19个TOP1、36个TOP3。

长沙万象城将为城市带来品牌首店、旗舰店、体验店等全新的商业品牌及业态，将以包罗万象的商业聚合能力，为长沙带来全新的消费概念和生活体验。

深圳罗湖万象城：全国首家，2019年营业额90亿，连续3年位列片区购物中心第一，迄今为止中国内地投资回报率较高的购物中心。

9.悦：高定云端四境•精神基础 决定上层建筑

经典的建筑设计从卢浮宫到埃菲尔铁塔都延续着一个城市的精神与时代的碰撞，华润置地长沙悦府从整体的外立面打造融合湖湘文化与现代艺术的结合，势必打造一个私享的建筑艺术品殿堂。

设计大师：张深涛，以现代简约、人本文著称，代表作品有华润置地悦府、橡树湾等系列、三亚绿城清水湾高档别墅区，上海佘山国际高尔夫别墅区。

设计大师：范勇，国内知名建筑设计师/侨迈设计创始合伙人，日本IDPA AWARD国际先锋设计大奖，美国MUSE设计大奖铂金奖，DNA巴黎设计大奖，IPA国际房地产大奖。

10.悦• 艺术魅力 优雅的美学力量

空间是承载事物的载体，就像家是承载生活点滴的载体，在室内设计上，我们更注重功能的实用性与美学的结合。

设计大师：肖诚，他始终坚持“关注城市、关注场所、关注建造、关注体验的价值观”，荣获亚洲建筑师协会建筑奖金奖（2009），第七届中国建筑学会青年建筑师奖（2008），首届全球华人青年建筑师奖（2007）等多个世界级奖项。

设计大师：吴越，国内外多个设计类大奖获得者，包含2021年第十六届金外滩奖-最佳售楼空间奖-优秀奖，2020年第十五届金外滩奖-最佳样板间奖-优秀奖，2018年艾鼎国际设计大奖-商业空间类金奖。

11.悦• 大师执笔 革新时代审美

特邀台湾新生代设计领军人物唐忠汉、山隐建筑创办人何武贤执笔，以国际前沿风格打开未来生活想象。

设计大师：唐忠汉，16年来致力于追求回归空间本质的优质室内设计，层多次获得国内外设计奖项大奖，包含德国红点传达设计奖、日本优良设计奖、香港APID亚太区室内设计大奖。

设计大师：何武贤，中国科技大学室内设计系副教授、台湾室内设计专技协会荣誉理事长、香港HTYD室内设计事务所创始人，连续多年获得德国IF设计奖。

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货币化安置 新增100万套

10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。

主要提到四个取消、四个降低、两个增加。

【四个取消】

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

【四个降低】

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

【两个增加】

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。