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🌟长沙保利天瑞🌟
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难得的低密墅区洋房：
城央低密洋房已实属难得，生长在墅区的洋房就更加弥足珍贵！
在产品规划上，保利天瑞同样是主城高价低容地中，少有的没有做“高低配”的项目。
舍弃更高货值，而带来居住舒适度的提升。
好处是，整个项目看起来像是隐匿在自然之中，可以不受视野和采光的束缚，洋房业主日常都是满满的墅居“超配感”。
甚至可以说，在长沙，保利天瑞洋房的珍稀程度，已经是堪比熊猫血的地步。
项目效果图，仅供参考
纯粹的低密洋房，必定要奉上纯粹的改善产品。
项目洋房户型建面约143㎡-188㎡，将每款户型空间感的贯彻，精确到每一平方米。
⊙ 建面约143㎡户型：
等宽一体化餐客厅，减少墙面、过道面积，空间更显宽阔。
双套房位列两侧，两代同堂互不干扰，更好的尊重家人习惯和边界。
⊙ 建面约165㎡户型：
四开间朝南，南向面宽达到了约14.5米，双联观景阳台约7米，让整个户型格外透亮。
客厅与书房之间可打通形成更大的公区空间，又或者用作次卧、茶室等百变空间。
⊙ 建面约188㎡户型：
约17.2米南向大面宽，三卧朝南享阳光平权，南向跑道级观景阳台达到了约9.3米。
约4.4米面宽南北通透大主卧，主卫带观景浴缸，丝毫不输给高奢酒店。
发现没有，保利天瑞的洋房户型都有一个共性——景观面被拉到了极致。
全系大飘窗、L型南向阳台，全明采光，它对窗外视野的较真，已经达到了分毫必争的程度。
若你知晓窗外的风景，或许会更加钦佩它的良苦用心。
往外看，这是长沙唯一4A景区里的洋房。
它是洋湖目前唯一位于湿地公园内的在售项目，诞生便在国家4A级景区中，与约7200亩洋湖朝夕相伴。
北侧紧邻靳江河，就如同被河湖环绕的私人岛屿，别人特意远赴的风景，是它推窗可见的日常。
往里看，它带来了一院一巷的洋房楼栋设计。
洋房区域，有配置独立巷门，府院规制被放大到极致。
置身巷道，天地、草木、山石皆纳入胸怀间，漫步在禅意园林之中，感悟大隐于城央的惬意。
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深圳楼市资讯：重磅！
刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。
据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。
增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。
在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。
在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。
若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。
深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。
该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。
以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。
那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。
而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。
▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房
回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。
当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。
而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。
新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。
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