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🌟长沙湘林熙水豪庭🌟

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3月12日，湘林•熙水豪庭迎来了2号栋楼W226㎡大平层推售，一城仰望终被城市热情点燃。创造时代无数崭新的历史，再一次被豪宅圈刮目相看！

大平层的存在，是对城市稀缺资源的占有，来满足那些高圈层人群的需求。选择湘林•熙水豪庭的客户，或许更多是认可高桥板块的价值，有着诞生豪宅的先天基因。

项目紧邻的高桥区块，高桥大市场年交易额超千亿元，是中南地区规模最大，全国第三的国家级综合批发市场，高桥商圈也是湖南最大最成熟的核心商圈，此前获批的湖南自贸区，便是首先在高桥大市场立牌。对于整个片区都是重大利好。作为邻居，湘林•熙水豪庭的价值，无疑存在向上的空间。

此外，项目还紧临东二环。很多购房者的共识，二环就是城市的核心所在。如项目周边便集双地铁、三公园、五商圈于一体：

湘林•熙水豪庭之所以如此受关注，不仅仅是高桥带来的热度，更让人欲罢不能的还是项目享受的配套。有价值的大平层，更关注窗外的景观与视野。而在城市中心，自然景观资源显得尤为珍贵！

项目效果图

湘林•熙水豪庭占据圭塘河头排，仅一路之隔，坐在家中就能饱览一线河景。河流蜿蜒流淌达约28公里，规划建成为长沙市政府重点工程——圭塘河生态景观区，出门即景，闲暇之余，无论往哪个方向闲逛，都能觅得一丝安逸与舒适。

项目效果图

教育配套完善，项目周边有枫树山美联小学、枫树山大桥小学、砂子塘东澜湾小学。其中，距项目约180米的枫树山美联小学，目前已与项目签约，未来完全可以实现“目送式”上学。项目距离广益实验中学很近，教育资源也是很有吸引力的。

项目效果图

还有少量房源在售的2#视野绝佳，正对小区中心景观——熙水湖，推窗即景，将约10000㎡的三重景观园林“半私享化”，坐看闲庭花落、云卷云舒。闲时下楼，还可听风赏花、看亭台楼阁、观山湖泉石。坐览中央绿轴公园景观，并能多角度俯瞰城市美景，从这点上已经秒杀市面上一众楼盘。

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。