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三亚（金茂天鹭满湾)

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三亚金茂天鹭满湾

在三亚的豪宅市场中，金茂三亚・天鹭满湾以其独特的魅力脱颖而出

一、项目概况

金茂三亚・天鹭满湾是央企金茂在三亚的首个度假满系作品，由三亚南繁繁茂置业有限公司开发。项目占地面积约 2.9 万㎡，容积率为 2.2，绿地率达 40%，总户数为 483 户。规划有 8 栋 14 - 17 层的纯板式楼，采用一梯一户设计，精装交付，且全屋配备中央空调。户型涵盖建面约 110㎡ - 185㎡的纯板式 3 - 4 房，为业主打造奢感酒店度假社区。

二、品牌实力

中国金茂作为城市理想的伟大践行者，是中国领先的城市运营商。隶属于中国中化控股有限责任公司，以 “释放城市未来生命力” 为己任，布局全国五大区域、五十余座核心城市，连续 20 年入选 “中国 500 强最具价值品牌”。金茂三亚公司深耕三亚 21 年，从酒店运营、城市更新到住宅开发，全方位与城市同频发展。2024 年，金茂三亚携全国第一座度假满系作品 —— 金茂三亚・天鹭满湾首秀三亚，引领度假生活新潮流。

三、区域价值

金茂三亚・天鹭满湾位于三亚崖州湾科技城，这里是自贸资产新高地，重点打造南繁科技城、深海科技城、科教城、南山港和全球动植物种质资源引进中转基地，致力于打造 “自贸建设新标杆”。目前，崖州湾科技城已引入研究院及重点大学超 30 家，世界 500 强 43 家，高新技术企业 133 家，3 年已落地固定资产投资 572 亿。

崖州湾科技城拥有完善的城市生活配套。交通方面，距离凤凰机场直线距离约 26km，崖州高铁站直线距离约 6km，崖州湾站（建设中）直线距离约 3km；商业配套有金茂南山荟、青椰广场、花园里等；医疗配套有仁济医院（建设中）、国康医院等；教育配套涵盖南开幼儿园、小学、中学以及上海世外等；周边还有南繁公园中央景轴紧邻项目西侧，崖州湾海岸直线距离约 2km。此外，这里还汇聚了众多顶级的科创人才，包括国家两院院士 5 人，以及大量在读博士后、博士和高层次人才。

四、样板展示

A 户型：建面约 110㎡三房两厅两卫

拥有海岛私屿花园，私享独立电梯厅，归家即是度假的开始。个性创变方厅采用 LDK 设计 + X 空间可变方厅，可延展电竞、健身等多功能区。双面花园阳台三面朝南采光，双面花池阳台可莳花弄草，延展多元场景。餐 / 厨 / 客 / 阳台一体化，约 45% 公区面积占比，让欢聚更从容。全屋装修交付，对标全球一线品牌，兑现品质居住生活。

B 户型：建面约 127㎡三房两厅两卫

洄游动线设计，入户玄关 + 动静分区，满足多元社交需求，会客体憩随心切换。半开放式厨房可封闭可开敞，预留岛台改造空间，可实现中西双厨设计。双面花园阳台三面朝南采光，双面观景阳台可欣赏美景，莳花弄草。奢华主卧系统配备独立衣帽间和酒店式主卫，建构主人的私属领地。全屋装修交付，对标全球一线品牌。

C 户型：建面约 143㎡四房两厅两卫

海岛入户花园，私享独立电梯厅，归家充满仪式感。约 6 米 LDKB 宽厅，中西双厨与多功能客厅无缝衔接。南北全景采光，双向广角阳台，采光通风优越，私藏一线风景。以游艇阳台为中心，可随心扩展个性居家场景。全屋装修交付，品质卓越。

D 户型：建面约 185㎡四房两厅三卫

约 21m 超长甲板阳台，L 型广角阳台，采光通风极佳，私藏一线风景。58m²LDKB 家族聚厅，大平层尺度，轻松满足大家族宴聚需求。南向双主卧套房设计，酒店式双套房，奢阔居住空间，从容起居。海岛入户花园，私享独立电梯厅。800 库独立储藏，可收纳冲浪板、潜泳装备等器具，实现高兼容收纳功能。全屋装修交付，尽显高端品质。

三亚买房政策

‌2024年三亚的购房政策主要包括以下几个方面‌：

‌限购政策‌：

‌第一类市县（海口、三亚、琼海）‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，非主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明‌1。

‌第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）‌：这些市县的商品住宅只能面向本市居民家庭销售，外国人无法购买‌1。

‌第三类其他市县‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让‌1。

‌贷款政策‌：

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%‌2。

多孩家庭因多孩政策获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平‌2。

‌其他政策‌：

‌住房限购政策‌：非本省户籍居民家庭限购1套住房，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。在三亚市中心主城区购买住房需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明‌3。

‌禁止期房转让和限制现房转让‌：禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让，在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前，不得办理转让手续‌3。

三亚（金茂天鹭满湾)

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