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🌟广州【香江翰盛府】🌟

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项目是由香江控股开发的香江拾光盛境。

很多去现场的人，都会觉得，这是锦绣香江的一个组团，实则非也。

之前香江控股集团通过招拍挂拿下，占地面积仅约5416㎡，总建筑面积不到1万㎡，总规划仅2栋楼，而且都不超过20层。

在大盘云集的华南，“袖珍”反而成了最大的特点。

项目占地5416㎡，计容建面9586㎡，规划建设1栋8层的人才房、1栋15层的洋房、1栋6层的叠墅。

这个体量，而且商品房才2栋，与其说是一个新楼盘，倒不如说是锦绣香江的一个新组团，不过容积率只有1.7，还是有点香。

15层高的洋房，7层及以下是两梯四户，2套80㎡小三房朝东北、105㎡和113㎡的大三房朝西南。

8层及以上为两梯三户，100㎡左右的三房为主。目前已开放80㎡、105㎡样板间。

商业：在商业配套和居住环境方面，二者皆有优势。

香江拾光盛境周边分布有保利大都汇、锦绣香江等多个成熟小区，楼下底商环境已然成型，买菜、生活购物等基本需求皆可满足。

远一点的是长隆的繁华，天河城、奥特莱斯、海印又一城等都不远，就是走路会稍累。

当然，其自身居住条件也不逊色，容积率仅1.7，规划为一栋15层的小高层、一栋6层的叠墅，对比周边动辄40多层的小区，居住密度更低、舒适度高。

医疗：附近有广东省妇幼保健院（番禺院区）、祈福医院等，还有正在建设中的富力的医院，距离都不进，开车10分钟以上。

教育：锦绣香江属于南村街道管辖，而香江拾光盛境则属钟村街道管辖，因而两者是各自独立，配套也不同，所以香江拾光盛境并不能共享锦绣香江的学位，具体招生政策以教育局最终公布为准。

交通：交通还算便利，从此项目到汉溪长隆地铁站Ｇ口，约800米，不远不近，走路小累。

这里3号线与7号线交汇，还有18号线，达珠江新城、琶洲、大学城、机场等都非常方便。

户型品鉴

80㎡小三房，进门旁就是半开放式厨房。常见的竖厅户型，厅出阳台。

105㎡也是三房，空间相对会宽敞一些。厨房外挂生活阳台，可以放置洗衣机或储物柜，是目前市面上已较少配置的功能区。

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。