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🌟广州【星河江堤春晓】🌟

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项目位于横沥岛，这个盘是仅用1年时间去化接近9成，确实硬气，项目北侧紧邻蕉门水道，户型可将江景尽收眼底，确实能够带来生活逻辑和环境改善的需求，诱惑力还是相当在线。距离地铁18号线横沥站仅约500米，出行珠江新城，琶洲，金融城都方便，现在卖只剩下几套单位了，价格非常笋，

项目位置：国际金融岛·星河·江堤春晓销售中心

项目占地：2.30万㎡

总建筑面积：约7.41万㎡

项目容积率：约2.5

项目绿地率：约30%

项目产品：建筑面积约99-133㎡一线江景三至四居

交楼标准：带精装修

物业管理：星河物业（智善生活）

交通配套

【横沥TOD】2站直达珠江新 大湾区枢纽中芯

星河·江堤春晓距离地铁18号线【横沥站】仅500米，1站到番禺，快线2站到珠江新城，时速160KM/h,串联珠江新城、琶洲、万博、明珠湾四大CBD。

18号线北延白云、花都，南延中山、珠海等珠三角城市地铁，将联动湾区铁路、高速、海港及5大国际机场。

22号线延长线西行至白云机场、东行至深圳，双地铁链接中心、珠海、广州、深圳4大核心城市。

铁路：2铁路，南沙疏港铁路（在建）、深茂铁路（在建）；

高速：5高速，广澳高速、莞佛高速、南沙港高速、东新高速、深中通道，五横四纵，实现与大湾区核心城市直达；

海港：2海港，南沙国际邮轮母港、南沙客运港

机场：5机场，广州白云机场、深圳保安机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场；

深中通道：起于广深沿江高速，与深圳宝安机场互通，西至中山马鞍岛，全长约24公里，是连接三大自贸区（前海、南沙、横琴）的最强脐带。深中通道是连接广州唯一的出口（万顷沙），通过深中通道至深圳机场、深圳前海仅需30分钟可达，目前现在施工中，计划于2024年通车。

教育配套

横沥岛规划12所学校，1所十二年一贯制学校（规划中）、3所九年一贯制学校（规划中）、1所小学（规划中）、7所幼儿园（规划中）教育资源极为丰富。

项目自建幼儿园，与规划1所48班小学，步行200米只需2分钟，目送式教育，让下一代，与璀璨未来零距离。

生活配套

横沥岛尖TOD引入站城一体化开发模式，连通约20万㎡地下商业空间，未来将打造成休闲、娱乐、购物、办公一体化的综合体。

中山大学附属第一(南沙)医院（在建）：亚洲规模最大的海陆空三维一体急救绿色通道，省级三甲医院，体量达到50.6万方，总设置4680张床位，目前已封顶，今年年底交付使用。

中山大学附属口腔医院南沙院区（规划中）：总投资约10.3亿元，华南首家专科三甲医院，优质医疗守护健康，国内顶尖三甲专科医院，预计2024年建成。

南沙中心医院（运营中） 广东省中医院（规划中），是打造面向湾区的医疗设施配套。

🌟广州【星河江堤春晓】🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。