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🌟长沙深业麓溪云境🌟

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麓溪云境，主推建面约192-282㎡稀缺叠墅，主流总价约400-600万/套，最大约378㎡，总价超800万。这是真正可以作为第一居所的城央墅，不到3公里、顶多7分钟可以直通梅溪湖文化艺术中心，去听一场音乐盛会；可直通览秀城，去逛一次街、购一次物。

说到梅溪湖，典型标签就是“国际新城、人居高地、硬核教育”，其中最核心的，无疑是顶配教育资源。

麓溪云境，小学就近入读，其中距离楼盘最近的就是博才梅溪湖小学（南校区）。如果最终入读博才梅溪湖小学，则初中派位的主要去向将是梅溪湖or大科城几所牛掰初中。

作为第一梯队学校，博才梅溪湖对应的楼盘，高层二手房单价都在2万左右，别墅二手楼盘价格更高。（重点是初中师梅的功劳，但博才梅溪湖派位去向主要就是师梅）。名校效应，就是这么厉害。麓溪云境，有很大几率共享这份溢价效应。

麓溪云境，地处麓景路旁，5分钟可达梅溪湖北岸，几乎与梅溪湖共融，还共享梅溪湖15分钟黄金生活圈，可快速抵达金茂览秀城、金茂豪华精选酒店、梅澜坊商业、金茂双子塔、梅溪湖艺术中心、省人民医院（岳麓院区）等，繁华触手可及。

朋友，墅，有两种：一是深山老林中的“野生墅”，二是城市中心的“城央墅”。

很多人买的是“野生墅”，与工作、生活不搭，导致想着美好、实则长期闲置。真正要作为第一居所，请一定记得：

拒绝“野生墅”！

前文所讲的“科创”，不再赘述。补充一张更大范围的效果图如下：

▲湘江科创基地示意图。据悉，湘江科创基地目前已培育高新技术企业12家，专精特新中小企业5家，每年入库科技型中小企业约10家，工信创新中小企业6家，长沙市高层次人才9人，未来将聚集更多高科技人才。

另外，麓溪云境业主未来在家门口还能享受众多利好：地铁方面，规划8号线+13号线交汇，预计在麓溪云境东侧不远处设站，其中8号线可期，到位时间会比较早；景观方面，岳麓山、桃花岭、寨子岭“三山环抱”，南侧古人塘、桃花溪、麓人湖三大水体公园排列分布，山环水绕格局。

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。