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铁投仁恒河滨城

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铁投仁恒河滨城

位置：位于济南历城区港沟版块，地处旅游路与不同道路交汇处附近（旅游路和凤鸣路交汇处以南，旅游路与港九路交汇处东行 400m 路南）。

开发情况：山东铁投 2021 年 12 月 6 日摘得港沟东片区用地组团共 8 宗土地，后期仁恒和浪潮入股 50% 联合开发。

地块规划

包含多个地块（B - 1、B - 2、B - 3、B - 5、B - 6、B - 7 等），容积率在 1.3 - 2.4 之间，涵盖小高层、洋房、叠拼和联排等产品。

小区内部

双会所配置，B6 地块会所 2600㎡，有泳池、健身房等设施。

有新加坡式风格园林、下沉庭院等，配备全龄儿童乐园、共享会客厅等，每个地块有单独出入口和健康跑道。

周边配套

交通：临近旅游路、凤鸣路、港九路、绕城高速和济莱高铁，距离港沟枢纽立交 3km 以内，距离 7 号线凤凰南路站约 3 公里（远期规划 7 号线可能会东延）。

商业：周边有融创茂、红星美凯龙商业综合体二期、泰禾广场、济南万达城、中铁银座广场等，凤鸣路向北有融创乐园和融创茂，旅游路向西有汉峪的星光天地、新光 village 和银座生活广场。

教育：2023 年 3 月 26 日签约历城二中教育集团，附近有港沟小学、港沟中学、智轩学校等，南侧还规划有 12 班小学和一所高中，项目北侧有文旅城的智轩小学。

医疗：附近有港沟医院、济南市中心东院区（三甲）、中国中医科学院广安门医院济南医院、济南市传染病医院等。

环境：周边有莲花山等自然山体，东侧有韩仓河河景公园（未开发），周边规划体育公园和绿地公园，部分由仁恒代建。

三亚买房政策

‌2024年三亚的购房政策主要包括以下几个方面‌：

‌限购政策‌：

‌第一类市县（海口、三亚、琼海）‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，非主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明‌1。

‌第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）‌：这些市县的商品住宅只能面向本市居民家庭销售，外国人无法购买‌1。

‌第三类其他市县‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让‌1。

‌贷款政策‌：

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%‌2。

多孩家庭因多孩政策获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平‌2。

‌其他政策‌：

‌住房限购政策‌：非本省户籍居民家庭限购1套住房，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。在三亚市中心主城区购买住房需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明‌3。

‌禁止期房转让和限制现房转让‌：禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让，在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前，不得办理转让手续‌3。

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