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【项目基础信息】

开发商：宏发集团

项目地址：东莞·东坑科技路南

占地面积：约1.47万㎡

建筑面积：约5万㎡

容积率：2.2

绿地率：25.23％

装修情况：毛坯

物业：宏发物业

产品属性：住宅、办公产品

总户数：240户住宅，239户办公

产权年限：70年

项目效果图:

【深圳实力开发商 深耕湾区活跃都市圈】

宏发集团在深圳已成功开发超30个项目，如“宏发前城”、“天汇城”、“宏发世纪城”、“宏发领域”等多个经典项目。并多次被授予“深圳房地产综合实力20强企业”等殊荣。并已在东莞东坑、塘厦、清溪等镇区开展城市更新。

【一站式生活 坐享生活繁华配套】

壹品松湖位于东坑大道南段之上，共享松山湖北站3公里辐射圈配套；

1公里毗邻东坑中学、东坑图书馆、东坑镇政府、东裕广场、地铁R3东坑站（规划中）；

3公里生活圈可享华为南方基地、华润万象汇、松山湖北站、松山湖创意生活城、滩美湖；

5公里畅达松湖烟雨、大朗长盛广场、万科生活广场、寮步万润广场、东莞生态园。

【86高定四房 纯四房纯南向社区】

约86㎡高定四房——独一无二四房户型，一步到位入主松山湖

约98㎡舒适四房——双南北通+约6米观景阳台+全屋飘窗

约112㎡臻品四房——南北通透双阳台

【松湖高定低密人居典范 尽享尊贵从容】

项目容积率仅约2.2，住宅仅16层高，采用全南向户型布局，合理楼间距，视野和采光俱佳。

【超万平精致园林 全龄段运动配套】

同时项目将融合现代艺术元素打造社区园林，配有游泳池、跑道、童梦乐园、架空层泛会所等多龄段运动休闲设施，为业主提供休闲娱乐配套。

【多维立体交通，一站达松湖北】

“2主干道”——科技路与东坑大道之上、无缝连接新城路、生态园大道、富民北路，10分钟极速畅达松山湖、大朗、寮步等区域。

“1轨道”：项目距离地铁R3线东坑站（规划中）仅约900米，一站即达松山湖北站。

“1高速”：毗邻莞番高速（在建中）出入口，实现立体交通网，真正做到90分钟通勤大湾区主要城市。

【首期18万起 抢占松湖最后价格洼地】

东坑镇属于松湖片区最后的价格洼地，松山湖在售新房价格约4.85万/㎡，大朗约4万/㎡左右，寮步和大岭山3万/㎡到3.5万/㎡之间，而本项目售价仅仅2.3万左右，15分钟的车程，价格相差一倍。

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2024年11月13日财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，政策原文如下：

上面的税契优惠政策在今天正式实行。以购买一套价值为300万的第二套140平以上住宅来计，原政策需交2%即6万元的契税，新政策只需1.5%即4.5万元，节省1.5万元。

12月新规

公众号：国务院客户端12月起，这些新规将影响你我生活！

以下是人友君为大家整理的最新房产交易各项税费标准。

项目

条件

税收标准

契税

首套

建面140平以下

1%

建面140平以上

1.5%

二套

建面140平以下

1%

建面140平以上

2%

三套

不论面积

3%

增值税

原购契税发票未满2年

5.3%

原购契税发票已满2年

免

个税

原购契税发票不满五年且非广东省内家庭唯一住宅

地税估价-原购价X20%

无原购契税发票且非广东省内家庭唯一住宅

地税估价或价X1%

原购契税发票已满五年且出售方为广东省内家庭唯一住宅

免