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三亚【碧桂园海棠盛世】

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项目名称：碧桂园·海棠盛世

海棠湾旁 生态康养大城

开发商：海南德和投资有限公司

楼盘特色：海棠湾70年住宅产权，品牌开发商，康养大城，升值空间高。

项目地址：海南省海棠湾土福出口北侧约500米。

项目参数：

项目总占地约695亩

项目分三期开发

一期：2154户共39栋

二期：（未开售）

三期：（未开售）

在售户型：101，107平米（两梯四户，具体楼栋应根据实际销售情况）；

133平米四房（两梯两户，具体楼栋应根据实际销售情况）

145平米叠拼别墅（22、23、25号楼）

项目使用性质：二类居住用地（R2）

年限：70年

海棠盛世项目整体分为 F08、F06、F03、F02、F01 五个地块，F01 地块计划建设 301 医院后勤保障基地。

我们项目定位为生 态康养大城，依托海棠湾丰富的康养资源，以 301 医院、中医药康养小镇、南田温泉等为核心项目，同时还拥有得天独厚的 养生环境:海洋、湿地、温泉、森林、山脉，适宜的空气与温度环绕，是国内不可多得康养圣地。

海棠盛世这样的项目，既可以享受海棠湾的优质度假资源，又拥有优越的康养条件，是您旅居的较好选择。

物业公司：碧桂园服务控股公司

物业费：住宅物业费5元；

叠拼别墅物业费8元

停车位：一期地上256；地下1082

装修标准：硬装

装修品牌：

卫浴品牌：杜拉维特和汉斯格雅

地砖：简一品牌

空调：日立中央空调

日本林内热水器

方太水槽洗碗机、方太油烟机、燃气灶

三星智能门锁

法国罗格朗开关面板

交通路网：位于国家海岸海棠湾，土福出口，交通四通八达，可无缝接驳东线高速。距离三亚市区35公里，距离亚龙湾动车站27公里，海棠湾动车站在建，距离解放军301医院16公里。

商业配套：三亚国际免税城，河心岛商业综合体，海棠68环球商业街等。

生活配套：海棠综合市场，藤桥菜市场等

教育资源：人大附中（小学，初中，高中）

医疗配套：海棠湾解放军301医院、中医药康养特色小镇（已开业）、广安门医院（建设中）、北大口腔医院（规划中）等。

公园配套：项目所在片区自然生态环境十分良好，附近有国家湿地公园，项目旁有古楼水库占地64000㎡。

酒店配套：32家星级滨海度假酒店，已开业有20家：亚特兰蒂斯，嘉佩乐，皇冠假日，瑰丽，艾迪逊，天房洲际，康莱德等。

景点配套：梦幻不夜城，蜈支洲岛，南田温泉，水稻国家公园，海中海高尔夫，亚特兰蒂斯水上乐园等。

社区内部配套：

约1000㎡商业配套，社区便利超市，业主餐厅，业主活动中心等。

全龄化泳池体系：2个儿童泳池，520㎡园林景观泳池，1000㎡标准成人泳池。

羽毛球场，儿童乐园。

健康跑道：围绕园区的850米健康绿色跑道

户型及面积 。

户型及面积：

Y100B户型：约101㎡，3房2厅2卫

【整体评价】设置玄关，方便物品收纳，增强私密性。

全明户型，明厨明卫，且三开间朝南，提升房屋通风采光。

13㎡米阔绰观景阳台，连接客厅和次卧，提升居住舒适度。

厨房、餐厅、客厅一体式设计，使用便利度高。

房屋双卫生间配置，均干湿分离设计。

Y100A户型：约107㎡，3房2厅2卫

【整体评价】全明格局，三开间朝南，提升房屋通风采光，通透对流。

双阳台设置，赠送面积大，提升房屋的利用率和舒适度。

14㎡阔绰观景阳台，连接客厅和次卧，提升居住舒适度。

厨房、餐厅、客厅一体式设计，使用便利度高。

房屋双卫生间配置，均干湿分离设计。

YJ125户型：约133㎡，4房两2厅2卫

【整体评价】客户与餐厅双阳台设置，3.1米层高，对流通透，提升采光。

格局方正，全明设计，多面采光，提升视野和采光。

主卧带独立卫生间、衣帽间设计，尊贵大气。

4.2米开间大客厅设计，尽显阔绰与尊贵。

U型明厨设计，有序规划厨房烹饪流程。

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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日