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三亚【华润海棠湾】

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三亚华润海棠悦府：旅居典范，品质奢居新境界

在三亚海棠湾国家海岸的核心区域，一颗璀璨的旅居明珠 —— 三亚华润海棠悦府熠熠生辉。它承载着华润置地 “品质给城市更多改变” 的使命，于自贸港建设的时代浪潮中，为三亚迈向现代化国际滨海大都市添上浓墨重彩的一笔。

一、项目整体规划：匠心独运绘就旅居宏图

项目依海棠中心湖而建，精心构筑万象商业、艺术文化体验、自然博物体验、智创产业、亲子成长、河岸生活六大主题群落，打造集多元功能于一体的未来河海奇境。其 16 栋板式小高层依据半岛地块特性自由布局，瞰河区域建筑临河而筑，尽揽河海盛景；南侧主入口建筑呈南偏东阵列式排列，对称布局，庄重归家礼序油然而生，巧妙融合外部景观与度假氛围，开启惬意旅居篇章。

二、自然与建筑交融：天赋资源邂逅现代美学

（一）自然资源得天独厚

身处国家级海岸湾区，内河蜿蜒环绕半岛，三面公园环抱，仿若热带海岸的内河度假仙境，为业主呈上自然恩赐的诗意栖居蓝本。

（二）建筑风格简约灵动

建筑外立面简约大气，横向铝板线条与飞片型材造型交织，端头弧形元素与变异阳台设计相得益彰，游艇造型塔冠点睛，铝板、石材与质感涂料搭配，抵御气候侵袭同时，塑就灵动且具品质的建筑外观，与风与浪共舞，和自然同频。

三、户型精研设计：多元布局满足多元需求

户型规划依景观资源巧妙铺陈，主力户型丰富多样。

从 143㎡ 温馨三口之家居所，

191㎡ 户型同等布局优化居住体验，全方位提升业主生活品质，精筑理想家园。

255㎡ 户型四室两厅三卫，空间利用精妙；

319㎡ 户型为例，四室两厅四卫格局，为高端家庭拓阔生活尺度；

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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日