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✅榕发锦珹大观

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☎️榕发锦珹大观售楼中心电话：400-033-1899转接9999【已认证】

✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

锦珹大观寓意美好、珍贵、高贵和壮观的景象项目位于晋安区长乐路东侧、晋连路南侧，二环内、世欧商圈旁，无自然景观资源。榕发锦珹大观售楼中心电话：400-033-1899转接9999【已认证】

9月底开放王庄展厅，经过长时间产品打磨，二环内约26万方的造城大盘即将迎来入市期。

2023年11月18日榕发以底价48.52亿竞得晋安2023-45号地块，地块占地74113㎡，容积率3.57，计容建面约26.47万方，楼面地价18333元/㎡。

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相比24年11月成交的建工2024-57号，该地块楼面价高约2800元/㎡，因此在地价方面并不具备竞争优势。

总体规划

营销点可归纳为“城央大盘、老城烟火气的王庄”。

项目限高130米，规划3栋小高+5栋高层+14栋超高，合计住宅约1461套，机动车位2481个。

社区采用行列与围合结合布局，沿街楼栋结合底商，内部全架空。围绕中庭的五栋楼架空层挑高5.1米，其余架空层4.5米。榕发锦珹大观售楼中心电话：400-033-1899转接9999【已认证】

业态规划上：22栋住宅，全T2，其中3栋连体小高130㎡、5栋149㎡大高、8栋169㎡超高、4栋超高193㎡、2栋37层超高238㎡。

排布逻辑上：130㎡排布最南侧和北侧临路位置，149㎡基本沿东侧长福路排布，169㎡部分沿路，193-238㎡则围绕中庭景观排布，排布逻辑合理。榕发锦珹大观售楼中心电话：400-033-1899转接9999【已认证】

项目户型配比：

共5个面积段，其中129㎡占比13%，149㎡占20%，169㎡占39%，193㎡占19%，238㎡占9%，社区以高改产品为主。榕发锦珹大观售楼中心电话：400-033-1899转接9999【已认证】

其中129、149、169㎡单层层高3.05米，193、238㎡单层层高3.15米。

社区内部：

大会所文化：项目多功能会所，提供文化、艺术、健身等活动空间，促进居民之间的交流与互动。

大花园景观：规划大面积公共绿化，如下沉庭院、滨水绿地等，为居民提供一个亲近自然、放松身心的社区。

户型分析

户型总体设计合理，且均做到独立电梯厅，独立玄关区等，隐私性及可用性强。其中：

129㎡四房两卫：

电梯厅无采光；电梯直对入户，但玄关有效遮挡视线；主卧套宽敞。

四房布局常规，客厅空间略显紧凑。

三房布局则有约6.9米南向双联阳台，宽敞横厅，舒适度高。

149㎡四房两卫：

电梯厅宽敞且采光好。

方厅LDKG一体化布局，公共空间开阔感强；南北阳台均包入户内，生活阳台及晾晒功能缺失。

169㎡四房三卫：

149㎡户型的升级版，增加一个暗卫套房，其余格局基本相同。

193㎡四房三卫：

大平层常用端厅格局。

在电梯与入户门的布局上存在瑕疵，且电梯厅无采光条件。

主卧6.1米大面宽，步入式衣帽间等配置，尊贵感与舒适度高。其他房间则显得稍微紧凑，但满足居住需求。南向9米长观景阳台。

238㎡四房四卫：

193㎡产品上升级。

选用双贯通梯，电梯使用效率高。西厨岛台与储物间结合，一体化布局，增强空间的整体感及实用性。L型景观阳台，270°观景视野。

四卧可全套房设计，起居尊崇。

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