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三亚【保利海宴】

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三亚保利海晏：开启热带度假奢居新纪元

在三亚海棠湾这片国内顶级旅游度假区的核心腹地，保利・海晏如一颗璀璨明珠熠熠生辉，以其独树一帜的设计理念与全方位卓越品质，重塑高端度假生活典范。

一、项目规划：匠心独运绘蓝图

保利・海晏占地 87 亩，总建筑面积约 11.9 万㎡，容积率仅 1.4，绿地率达 40%，70 年产权年限为业主赋予长久安心保障。规划 14 栋楼，554 户稀缺席位搭配 810 个停车位（配比约 1:1.46），类一梯一户设计私密尊崇，户型面积从 107㎡至 203㎡，两房至四房精装户型错落分布，均价 4.2 - 5.5 万 /㎡，山海双景左右相拥，东向观海视野壮阔，西向揽山诗意悠然。

二、区域风华：天赋地利聚繁华

海棠湾，海南自贸港皇冠上的宝石，总投资超 6000 亿，半程发力已惊艳世人。教育资源雄厚，人大附中三亚学校、美国卫斯理安国际学校附属国际高中等学府环伺，孩子成长无忧；医疗配套完备，301 总院海南分院领衔，多所专科医院星罗棋布，健康护盾坚不可摧；商业氛围炽热，免税城、太古里、万象城等巨头林立，LV、DIOR 等奢牌争艳；娱乐天地多彩，亚特兰蒂斯乐园梦幻、蜈支洲岛绝美、高尔夫球场挥杆逸趣；酒店集群璀璨，32 家国际品牌酒店辉映，奢华体验信手拈来。

三、建筑景观：艺术雕琢诗意栖居

（一）建筑美学：灵动飘逸展风姿

点式布局与中心楼王设计精妙融合，勾勒超大中心景观花园组团，栋栋楼体皆为观景佳座。建筑线条似海浪翻涌、飞鸟振翅，“超流体” 经典设计与全景玻璃幕墙邂逅，白色曲线元素于住宅立面灵动跳跃，大阳台错层布局，入户大堂奢雅不凡，金属雨篷、阔尺幕墙、雕塑门楼协奏迎宾序曲。

（二）园林胜境：五洲风情醉心间

“晏享五洲” 度假式园林，集礼仪、度假、趣玩、疗愈、运动于一体。礼仪洲酒店式落客、归家门庭典雅；度假洲生活场景斑斓；趣玩洲童真乐园梦幻；疗愈洲冥想静思清幽；运动洲活力设施跃动。四季花绽树翠，椰棕摇曳、泳池潋滟、泉流潺潺，步移景异，热带风情满溢。

（三）公区典范：多元畅享悦生活

架空泛会所

：3000㎡+ 下沉式会所惊艳，成人泳池、儿童嬉水、健身房塑形、私宴厅雅聚、下沉酒吧悠酌等功能俱全，邻里情长于此升温。12 个楼栋架空层变身泛会所，童趣天地、棋牌博弈、茶艺品鉴、健身挥汗、洽谈休憩多元空间，全龄需求皆有归处。

智慧社区

：华为全屋智能赋能，鸿蒙系统串联家居万象。归家途中安防无忧，室内智能中枢随心调控灯光、窗帘、空调等设备，指尖轻触，科技魔法焕新生活。

四、户型品鉴：阔境空间筑梦家园

（一）107㎡舒适二房

私家电梯厅私密入户，南北双阳台清风阳光共舞，LDKB 一体化客厅创意无限，舒适套卧衣帽间添彩，优雅格调满盈生活点滴。

（二）137㎡阔绰三房

尊崇电梯厅、独立玄关礼序昭然，南向约 8.4m 奢阔阳台盛景入怀，LDKB 一体化方厅灵动百变，双套房设计悠享天伦，惬意闲适常伴岁月。

（三）158㎡三室两厅三卫

电梯入户、玄关私密尊崇，约 15m 阔境阳台 270° 全景尽揽，LDKB 边厅中西双厨洄游，双套房酒店式奢华非凡，悠游时光随心所至。

（四）154㎡三室两厅三卫

电梯独户、玄关归家礼序井然，南向约 12.9m 阳台极目山海，餐厨洄游 LDKB 百变 X 空间，全景主卧双套房隐逸风华，诗意栖居触手可及。

（五）199㎡四室两厅三卫

电梯入户、玄关尊崇备至，南向约 15.2m 巨幕阳台框景如画，LDKB 奢阔方厅餐厨灵动，全景主卧套房奢享度假盛境，悠游岁月如梦似幻。

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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日