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🌟广州【南站ICC峻銮】🌟

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项目简介

新鸿基峻銮：广州南站核心TOD综合体

新鸿基峻銮位于广州市番禺区南站，是一个集商场、写字楼、酒店、住宅、服务式公寓及公共交通设施于一体的全业态综合体。2021年，新鸿基以71亿元获得广州番禺区南站核心区TOD项目地块，楼面价约11493元/平方米。项目总体量达86万平方米，分为商业和住宅两部分，各自独立开发。商业部分位于南站两侧，名为“广州环球贸易广场”，而住宅部分位于南站南侧，包括一块预留居住用地和三块规划居住用地以及一个幼儿园用地。新鸿基与南站的合作是完美匹配，项目命名为广州南站ICC，旨在打造另一个城市地标，位于广深港高铁黄金节点。

项目特点

顶级设计与豪华配置

新鸿基峻銮由国际著名设计机构如NIKKEN、SOM、KPF负责设计，这些机构曾设计过世界级建筑如纽约世贸中心一号、东京六本木新城等。住宅部分“峻銮”提供豪华设施，包括9米高入户大堂、双会所和1700平方米活动区，确保住户享有优美景观。项目占地面积约250000平方米，建筑面积约860000平方米，绿化率约35%，容积率2.97，共有14栋楼，总层高23~29层，总户数约1300户，梯户比为2梯4户。目前在售的是B1、B2栋，面积为96~124平方米的三至四房户型

地理位置

优越的地理位置与交通便利

新鸿基峻銮位于广州南站区域，距广州南站仅600米，享受便捷的交通网络。周边拥有发达的道路和四条地铁线（广州地铁2号、7号、22号线和佛山地铁2号线），出行极为方便。广州南站是亚洲列车发车频率较高的站点，接入12条轨道交通线，包括4条地铁、4条高铁和4条城际铁路，为居民提供了极大的出行便利。

周边配套

完善的配套设施与教育资源

新鸿基峻銮不仅拥有顶级的居住环境，还配备了丰富的配套设施和优质的教育资源：

教育配套：项目规划自带12班幼儿园，周边3公里内覆盖了部分教育设施，如韦大小学、大洲幼儿园、石壁小学、韦涌幼儿园、屏一村幼儿园、石一幼儿园、会江实验学校、大洲小学、南站小学等。

商业配套：项目目前主要以传统商超、百货等业态为主，汇集了云新超市、711便利店、逸臣商场（广州南站店）、彬华购物广场、佳佳美生活超市、惠万家超市、顺亿超市等。

医疗配套：周边的医疗设施包括广州市番禺区石壁街社区卫生服务中心和广东康慈医院，为居民提供便捷的医疗服务。

在售户型

多样化高品质户型选择

新鸿基峻銮首开推出的是位于北区的B1#、B2#，两梯三户，产品涵盖96-124平方米的三至四房，定位偏刚改：

96平方米三房户型：三开间朝南，阳台开间达6米，采光和通风良好。

121平方米四房户型：整体更加方正，南北对流，四开间朝南，阳台开间达6.4米。

124平方米四房户型：121平方米的PLUS版本，整体格局相似，但在餐厅北侧多了一个生活阳台，景观阳台连接到书房位置。

🌟广州【南站ICC峻銮】🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。