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🌟广州【越秀江湾和樾】🌟

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单价6字头，广州江湾和樾值得买吗?海珠江湾和樾价格相比于开盘时单价7字头，明显是有下降的，如果你一直看好江湾和樾，但由于价格问题，还在纠结，那么就可以下手了。当然，大部分置业者，可能对这个项目不太了解，先来看看亮点。

(1)地段/区位好：江湾和樾位于广州主城区的海珠区，海珠西老城区板块，紧邻珠江后航道，部分楼栋南向可望珠江，交通便利。虽然距离地铁8号线沙园站步行距离超过900米，但选择捷径小路可以显著缩短行程。此外，项目还邻近正在建设中的11号线棣园站，未来出行将更加便捷。

(2)品质生活配套：项目内绿树成荫，环境优美，高品质的物业管理和服务让居住更加舒心。项目享有“一半公园一半江”的美誉，距离庄头公园仅150米之遥，篮球场、网球场、羽毛球场等休闲健身设施一应俱全，为业主打造了一个家门口的全龄段休闲场域。

(3)教育资源丰富：周边有多所知名学校，越秀珠实城发江湾和樾位于对口的小学是宝玉直实验小学，周边还有广州市为民中学、四十一中、江南外国语等知名学府环绕，为孩子提供优质的教育资源。

当然，有亮点就会有缺点，没有一个楼盘是完美无缺的，江湾和樾也有缺点。单价6字头，广州江湾和樾值得买吗?看完缺点，不妨衡量一下!

由于地理位置和品质生活的吸引，江湾和樾的房价相对较高。目前单价约为64000元/㎡，总价在790-1400万元/套之间，对于普通购房者来说，压力较大。

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。