华润置地【长沙】悦玺丨悦府售楼处电话/配套学区/价格/地址/怎么样/户型详情

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首先，是对市场需求的精准把握，做出高度纯粹的大平层产品定位。

它基于两个基本面：

其一，域内新项目开发极少。

倒不是说房企们不认可桐梓坡小板块，而是该区域经过这么多年的城建发展，几乎已经没有新地块可供开发。

其二，域内作为城市医卫重地，湘雅三医院、省肿瘤医院、省胸科医院及湘雅医学院、湖南师大医学院等院所，再加上远大住工、中联重科、威盛电子等科技型企业，形成了一个高智人才的聚集地。

其实华润置地的视角远不只在项目红线内。

作为一个“城市更新”意味较浓的项目，他们一开始思考的就是，如何让这片土地让城市更美好。

城市更新，正是华润置地所擅长的。

所以，现在我们看到了，他们正在建设一座万象城。

它不只是华润置地首次将旗下引以为傲的商业IP落入长沙，也不只是为项目业主带来一个家门口的品质商业地标，更在于它将给这座城市构建更丰富多元的商业服务。

为此，他们不吝耗费精力与成本，将地铁4号线与6号线的站点牵入长沙万象城，成为长沙河西区域少有的“地铁上盖”项目。

再加上师大附中及博才两大品牌教育资源的导入，以及周边城市与自然景观的映衬下，一个城市IP型的综合体雏形显现。

所以，从项目一期和二期体现出来的，是一个既懂市场又懂城市的房企。现在，这份特质传递到项目三期、也是这个综合体最后一栋产品上。

「悦玺」，他们给予了它一个全新的概念：

综合体大平层。

华润置地的思虑显而易见，就是要在长沙万象城及周边丰富成熟的城市公共服务体系内，打造一个优质出品的空间场域内，形成高品质和全功能的生活模式。

并且，基于综合体的社区形态，它不像传统住宅那样只有比较单一的功能场景表达，可以根据自身及周边所占有的资源，进行灵活地、多样化地进行运用。

至此，我们就可以基本确定「悦玺」“综合体大平层”产品的功能取向：

更丰富的综合空间，更舒适的生活体验。

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长沙房贷利率不低于3.0%，有楼盘已接到通知

2024-11-06 13:04:11

11月5日晚至今，不少置业顾问及经纪人都在传长沙房贷商贷利率不低于3.0%。

他们的朋友圈配图内容显示，“已接到银行通知，11月5日起，各银行新接单房贷利率定价不低于3.0%，已经面签利率为2.9的客户，具体放款利率以银行为准。”河西一项目的置业顾问表示，11月5日他的客户面签，房贷利率已为3.0%。

对于网传的“长沙房贷利率上调”，是炒作还是真实情况？

“目前接单利率确实有提升”，长沙贝壳找房相关负责人向记者表示，之前是有一些客户以2.9%的利率通过了面签。

长沙南城一项目相关人士在接受记者采访时说，“刚刚我们项目接到长沙银行的通知，所有新接单的客户房贷利率均为3.1%”。前段时间，长沙银行放了一批利率为2.9%的贷款。

“昨天面签的时候利率还是2.9%”，一位近银行人士向记者透露。他还称，很多客户面签时的利率为2.9%，实际不一定能签下来。

不过，也有一些楼盘表示，目前案场并未收到银行的通知。

长沙一位不愿具名的行业人士认为，房贷利率在3.0%以下，意味着银行要倒贴，严格来说长沙不会有实质意义上的低于3.0%的房贷。

值得关注的是，根据10月21日中国人民银行官网授权全国银行间同业拆借中心公布的LPR，5年期以上品种LPR为3.6%，下调了25个基点。此次降息后，意味着长沙商业房贷利率或将进入“2时代”，首套贷可低至2.9%，二套房贷利率可低至3.1%。

一种声音称，商贷利率的波动或与商贷、公积金利率的差距缩小，以及10月全国楼市的回暖有关。

今年5月17日，人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，公积金首套房、二套房贷款利率分别达到2.85%、3.325%。目前，广州多家银行要求商业房贷利率不能低于公积金贷款利率2.85%。

另外，据住房城乡建设部公布的数据显示，10月份，全国商品房成交同比、环比实现了“双增长”。10月全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。2024年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次“银十”超过“金九”。

潇湘晨报记者牛蕊