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城发恒伟·君樾洋湖是城发恒伟在洋湖垸创新打造的“君樾”产品，项目分两个地块打造，北地块15栋，南地块8栋，综合容积率约2.75，推出15-24层的纯板小高层/高层、建面约152-352㎡的纯改善产品。锚定城市价值高地，打造高端人居生活。

城发恒伟·君樾洋湖位于洋湖中芯位置，洋湖国家湿地公园正对面，坐拥不可复制的高能级资源，无论教育、景观、商业、交通、休闲还是医疗、产业等各方面都占据着强有力的优势。

l教育：洋湖垸是公认的优质教育资源集中板块。南地块一路之隔为雅礼洋湖英才学校（蓝天校区），北地块西北角一路之隔还有雅礼洋湖实验中学和麓山国际洋湖学校，实力不凡。

l生态：直线距离7200亩洋湖国家湿地公园南门仅约300米，城市中臻稀资源，宜居舒适度高。

l交通：片区有已开通的地铁3号线+8号线（规划中），享三纵三横主干道、三条过江大桥的立体交通。

l商业：汇聚了宜家家居&长沙荟聚、龙湖天街、洋湖水街等多个大型商业综合体，纯商业规划体量超80万方。

l休闲：周边有谢子龙影像艺术馆、李自健美术馆，人文艺术气息浓厚。

l医疗：直线距离湖南妇女儿童医院约1.7KM，保障区域医疗健康水平。

l产业：片区着力打造总部经济聚集基地，和光集团全国总部、京东南方科创总部、映客互娱全国第二总部等均汇聚于此，产业集聚效应凸显。

【开发商】长沙恒诚业房地产开发有限公司

【占地面积】106077㎡

【总建面】37.42万方

【容积率】2.75

【绿地率】35.01%

【产品类型】小高层、高层

【建筑结构】纯板楼，两梯两户

【楼栋数】共23栋

【总户数】1294户

【推售产品】建面约152㎡-176㎡-215㎡-230㎡-352㎡

【产权年限】70年

【品牌物业】：长沙城发物业管理有限公司 国家一级资质

【项目地址】：湖南·长沙·正洋湖

1.【大师匠筑】

携手AAD长厦安基、重庆道合设计、运达地产运达思睿三大知名大师团队，以大师之实力雕琢一个超樾时代的经典作品。

2.【中轴礼序】

整体规划设计逻辑遵循“对称感与礼序空间”，立足于臻贵的中轴仪式感，实现品质与空间的擢升。

3.【低密纯板小高】

南地块容积率仅为2.16，点板结合、交错分布的楼栋布局方式，15-17F纯板楼小高层、23-25层高层，设计保证一梯一户私密性。

4.【全架空设计】

每栋均为全架空、全功能设计，以完备的功能空间性，践行社区平权理念，构筑均好型社区。

5.【酒店式双入户大堂】

地上、地下双精装入户大堂，约3.9M层高的豪华车库、落客式地下光厅，每一次归家都是尊崇以待。

6.【区域集中供能】

项目集中供冷、供热，实现屋内恒温、恒湿、恒净、恒静，水循环供能系统提供更舒适、宜居的环境，尊享低碳绿色生活。

7.【精工七系】

以“精工自然”理念雕琢园林景观，融入美学、色调、材质、细节、植物、照明、软装等多维度“精工七系”园林体系，将人文气质与诗意生活场景相融合。

8.【樾级选材】

甄选Gorenje、ASKO、GE、汉斯格雅、唯宝等国际品牌卫浴、厨电，精装品质全方位超越同级竞品。

9.【层高尺度】

约3.10-3.25m的层高媲美主城中心区单价2.5-3万+一线豪宅层高水准，突破空间限制，开阔视野自在生活。

10.【人车分流】

人行、车行入口物理区隔，无地面停车位，社区人车分流创造无车安全环境，生长建筑与自然融为一体的宁静空间。

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货币化安置 新增100万套

10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。

主要提到四个取消、四个降低、两个增加。

【四个取消】

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

【四个降低】

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

【两个增加】

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。